{
 "commune": {
  "nom": "Villenoy",
  "code_insee": "77513",
  "code_postal": "77124",
  "departement": "Seine-et-Marne",
  "code_departement": "77",
  "population": 5127
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/villenoy-77513",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 54,
   "prix_m2_median": 3573,
   "prix_m2_premier_quartile": 3185,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3896,
   "evolution_1an_pct": -1.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 41,
     "prix_m2_median": 3400
    },
    "2022": {
     "ventes": 38,
     "prix_m2_median": 3432
    },
    "2023": {
     "ventes": 30,
     "prix_m2_median": 3436
    },
    "2024": {
     "ventes": 24,
     "prix_m2_median": 3616
    },
    "2025": {
     "ventes": 30,
     "prix_m2_median": 3573
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 28,
     "prix_m2_median": 3645,
     "surface_mediane_m2": 41,
     "prix_median": 150000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 3260,
     "surface_mediane_m2": 61,
     "prix_median": 206000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 62,
   "prix_m2_median": 3034,
   "prix_m2_premier_quartile": 2660,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3568,
   "evolution_1an_pct": 1.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 41,
     "prix_m2_median": 3476
    },
    "2022": {
     "ventes": 45,
     "prix_m2_median": 3333
    },
    "2023": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 3349
    },
    "2024": {
     "ventes": 26,
     "prix_m2_median": 3032
    },
    "2025": {
     "ventes": 36,
     "prix_m2_median": 3078
    }
   },
   "par_pieces": {
    "4 pièces": {
     "ventes": 17,
     "prix_m2_median": 3175,
     "surface_mediane_m2": 84,
     "prix_median": 274000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 33,
     "prix_m2_median": 2850,
     "surface_mediane_m2": 115,
     "prix_median": 310000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2022–2025",
   "ventes": 11,
   "prix_m2_median": 108,
   "prix_m2_premier_quartile": 81,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 526,
   "surface_mediane_m2": 875,
   "prix_median": 170000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 16.89,
   "intervalle_m2": [
    14.26,
    20.02
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 19.41,
   "intervalle_m2": [
    16.59,
    22.72
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 15.61,
   "intervalle_m2": [
    12.79,
    19.05
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 14.01,
   "intervalle_m2": [
    10.4,
    18.86
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.2,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.8,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.4,
  "Maison": 5.1
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 996,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 2,
   "B": 11,
   "C": 516,
   "D": 303,
   "E": 105,
   "F": 34,
   "G": 25
  },
  "part_F_G_pct": 5.9,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 0,
    "B": 7,
    "C": 440,
    "D": 222,
    "E": 43,
    "F": 9,
    "G": 10
   },
   "maison": {
    "A": 2,
    "B": 4,
    "C": 63,
    "D": 74,
    "E": 61,
    "F": 25,
    "G": 14
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 56.95,
  "taux_annee_precedente_pct": 57.01
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 23.0,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 8.1,
  "locataires_pct": 44.1,
  "hlm_pct": 16.6,
  "revenu_median": 27490,
  "taux_pauvrete_pct": 13.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.2,
  "etudiants_18_24": 235,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 12
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 30,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 16,
   "Déclaration préalable": 7,
   "Permis d'aménager": 1,
   "Permis de démolir": 6
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 3,
   "2024": 114,
   "2025": 2
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 45,
  "lots": 2017,
  "syndic_pro": 20,
  "sans_mandat": 22,
  "avant_1949": 7
 },
 "indexable": true
}