{
 "commune": {
  "nom": "Villeneuve-Saint-Georges",
  "code_insee": "94078",
  "code_postal": "94190",
  "departement": "Val-de-Marne",
  "code_departement": "94",
  "population": 36221
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/villeneuve-saint-georges-94078",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 191,
   "prix_m2_median": 2605,
   "prix_m2_premier_quartile": 2077,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3263,
   "evolution_1an_pct": -4.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 174,
     "prix_m2_median": 2930
    },
    "2022": {
     "ventes": 137,
     "prix_m2_median": 2824
    },
    "2023": {
     "ventes": 126,
     "prix_m2_median": 2927
    },
    "2024": {
     "ventes": 110,
     "prix_m2_median": 2680
    },
    "2025": {
     "ventes": 81,
     "prix_m2_median": 2568
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 26,
     "prix_m2_median": 3363,
     "surface_mediane_m2": 24,
     "prix_median": 80000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 61,
     "prix_m2_median": 2969,
     "surface_mediane_m2": 33,
     "prix_median": 101000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 69,
     "prix_m2_median": 2561,
     "surface_mediane_m2": 52,
     "prix_median": 125000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 26,
     "prix_m2_median": 2000,
     "surface_mediane_m2": 76,
     "prix_median": 154000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 142,
   "prix_m2_median": 3289,
   "prix_m2_premier_quartile": 2788,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4123,
   "evolution_1an_pct": -4.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 111,
     "prix_m2_median": 3332
    },
    "2022": {
     "ventes": 93,
     "prix_m2_median": 3782
    },
    "2023": {
     "ventes": 73,
     "prix_m2_median": 3635
    },
    "2024": {
     "ventes": 50,
     "prix_m2_median": 3340
    },
    "2025": {
     "ventes": 92,
     "prix_m2_median": 3187
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 4412,
     "surface_mediane_m2": 40,
     "prix_median": 185000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 40,
     "prix_m2_median": 3886,
     "surface_mediane_m2": 60,
     "prix_median": 230000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 42,
     "prix_m2_median": 3214,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 270000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 44,
     "prix_m2_median": 2836,
     "surface_mediane_m2": 100,
     "prix_median": 298000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2022–2024",
   "ventes": 8,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 17.82,
   "intervalle_m2": [
    14.19,
    22.4
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 22.01,
   "intervalle_m2": [
    17.92,
    27.04
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 15.5,
   "intervalle_m2": [
    11.96,
    20.09
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 16.77,
   "intervalle_m2": [
    12.41,
    22.68
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 7.6,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 7.9,
  "Appartement 3 pièces et plus": 7.5,
  "Maison": 5.6
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 10162,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 6,
   "B": 101,
   "C": 3548,
   "D": 2937,
   "E": 1527,
   "F": 1660,
   "G": 383
  },
  "part_F_G_pct": 20.1,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 3,
    "B": 84,
    "C": 3409,
    "D": 2679,
    "E": 1265,
    "F": 1422,
    "G": 237
   },
   "maison": {
    "A": 3,
    "B": 17,
    "C": 66,
    "D": 195,
    "E": 213,
    "F": 193,
    "G": 113
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 36.8,
  "taux_annee_precedente_pct": 36.78
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 9.8,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 6.7,
  "locataires_pct": 66.0,
  "hlm_pct": 34.3,
  "revenu_median": 19030,
  "taux_pauvrete_pct": 34.7,
  "residences_secondaires_pct": 0.7,
  "etudiants_18_24": 1902,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 20
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 135,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 62,
   "Déclaration préalable": 7,
   "Permis d'aménager": 3,
   "Permis de démolir": 63
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 412,
   "2024": 755,
   "2025": 84,
   "2026": 10
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 328,
  "lots": 10813,
  "syndic_pro": 140,
  "sans_mandat": 170,
  "avant_1949": 139
 },
 "indexable": true
}