{
 "commune": {
  "nom": "Vertou",
  "code_insee": "44215",
  "code_postal": "44120",
  "departement": "Loire-Atlantique",
  "code_departement": "44",
  "population": 26227
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/vertou-44215",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 138,
   "prix_m2_median": 3477,
   "prix_m2_premier_quartile": 3017,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3829,
   "evolution_1an_pct": -0.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 67,
     "prix_m2_median": 3714
    },
    "2022": {
     "ventes": 84,
     "prix_m2_median": 3787
    },
    "2023": {
     "ventes": 66,
     "prix_m2_median": 3598
    },
    "2024": {
     "ventes": 57,
     "prix_m2_median": 3488
    },
    "2025": {
     "ventes": 81,
     "prix_m2_median": 3472
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 51,
     "prix_m2_median": 3511,
     "surface_mediane_m2": 43,
     "prix_median": 155000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 54,
     "prix_m2_median": 3359,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 210000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 27,
     "prix_m2_median": 3472,
     "surface_mediane_m2": 82,
     "prix_median": 280000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 515,
   "prix_m2_median": 3435,
   "prix_m2_premier_quartile": 2903,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4000,
   "evolution_1an_pct": -2.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 336,
     "prix_m2_median": 3729
    },
    "2022": {
     "ventes": 293,
     "prix_m2_median": 3920
    },
    "2023": {
     "ventes": 215,
     "prix_m2_median": 3750
    },
    "2024": {
     "ventes": 256,
     "prix_m2_median": 3455
    },
    "2025": {
     "ventes": 259,
     "prix_m2_median": 3386
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 26,
     "prix_m2_median": 3686,
     "surface_mediane_m2": 49,
     "prix_median": 184000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 84,
     "prix_m2_median": 3357,
     "surface_mediane_m2": 67,
     "prix_median": 250000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 165,
     "prix_m2_median": 3535,
     "surface_mediane_m2": 86,
     "prix_median": 292000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 232,
     "prix_m2_median": 3380,
     "surface_mediane_m2": 120,
     "prix_median": 394000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 51,
   "prix_m2_median": 326,
   "prix_m2_premier_quartile": 249,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 418,
   "surface_mediane_m2": 441,
   "prix_median": 150000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.4,
   "intervalle_m2": [
    11.35,
    15.81
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 15.37,
   "intervalle_m2": [
    12.99,
    18.17
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 12.61,
   "intervalle_m2": [
    10.65,
    14.92
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 12.69,
   "intervalle_m2": [
    9.95,
    16.19
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.3,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 4.8,
  "Appartement 3 pièces et plus": 4.1,
  "Maison": 4.1
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 4951,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 117,
   "B": 217,
   "C": 2805,
   "D": 1120,
   "E": 444,
   "F": 176,
   "G": 72
  },
  "part_F_G_pct": 5.0,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 8,
    "B": 109,
    "C": 1854,
    "D": 367,
    "E": 72,
    "F": 25,
    "G": 10
   },
   "maison": {
    "A": 109,
    "B": 108,
    "C": 871,
    "D": 737,
    "E": 369,
    "F": 149,
    "G": 62
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 49.0,
  "taux_annee_precedente_pct": 48.99
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 17.6,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 4.6,
  "locataires_pct": 28.0,
  "hlm_pct": 8.5,
  "revenu_median": 31190,
  "taux_pauvrete_pct": 6.6,
  "residences_secondaires_pct": 1.7,
  "etudiants_18_24": 943,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Foudre",
   "Grêle",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Neige et pluies verglaçantes",
   "Par remontées de nappes naturelles",
   "Par ruissellement et coulée de boue",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Radon",
   "Rupture de barrage",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 9
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 276,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 191,
   "Déclaration préalable": 48,
   "Permis d'aménager": 8,
   "Permis de démolir": 29
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 51,
   "2024": 41,
   "2025": 96,
   "2026": 62
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 142,
  "lots": 7124,
  "syndic_pro": 72,
  "sans_mandat": 62,
  "avant_1949": 13
 },
 "indexable": true
}