{
 "commune": {
  "nom": "Versailles",
  "code_insee": "78646",
  "code_postal": "78000",
  "departement": "Yvelines",
  "code_departement": "78",
  "population": 84095
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/versailles-78646",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 1602,
   "prix_m2_median": 6485,
   "prix_m2_premier_quartile": 5356,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 7620,
   "evolution_1an_pct": -3.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 1069,
     "prix_m2_median": 7188
    },
    "2022": {
     "ventes": 1041,
     "prix_m2_median": 7196
    },
    "2023": {
     "ventes": 812,
     "prix_m2_median": 6848
    },
    "2024": {
     "ventes": 732,
     "prix_m2_median": 6585
    },
    "2025": {
     "ventes": 870,
     "prix_m2_median": 6390
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 328,
     "prix_m2_median": 6920,
     "surface_mediane_m2": 25,
     "prix_median": 170000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 363,
     "prix_m2_median": 6500,
     "surface_mediane_m2": 42,
     "prix_median": 271000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 396,
     "prix_m2_median": 6346,
     "surface_mediane_m2": 67,
     "prix_median": 415000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 295,
     "prix_m2_median": 6311,
     "surface_mediane_m2": 90,
     "prix_median": 553000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 220,
     "prix_m2_median": 6454,
     "surface_mediane_m2": 119,
     "prix_median": 739000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 172,
   "prix_m2_median": 8901,
   "prix_m2_premier_quartile": 7126,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 10678,
   "evolution_1an_pct": -2.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 128,
     "prix_m2_median": 9304
    },
    "2022": {
     "ventes": 124,
     "prix_m2_median": 9594
    },
    "2023": {
     "ventes": 79,
     "prix_m2_median": 9177
    },
    "2024": {
     "ventes": 75,
     "prix_m2_median": 8972
    },
    "2025": {
     "ventes": 97,
     "prix_m2_median": 8738
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 27,
     "prix_m2_median": 9231,
     "surface_mediane_m2": 66,
     "prix_median": 600000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 32,
     "prix_m2_median": 9424,
     "surface_mediane_m2": 86,
     "prix_median": 826000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 104,
     "prix_m2_median": 8694,
     "surface_mediane_m2": 159,
     "prix_median": 1313000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 5,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 24.31,
   "intervalle_m2": [
    19.29,
    30.63
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 26.4,
   "intervalle_m2": [
    21.37,
    32.62
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 23.61,
   "intervalle_m2": [
    18.31,
    30.45
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 24.34,
   "intervalle_m2": [
    17.67,
    33.55
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.1,
  "Maison": 3.0
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 27434,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 19,
   "B": 143,
   "C": 6556,
   "D": 9284,
   "E": 6964,
   "F": 2783,
   "G": 1685
  },
  "part_F_G_pct": 16.3,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 26.79,
  "taux_annee_precedente_pct": 26.81
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "Abis",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -1.6,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 7.9,
  "locataires_pct": 50.8,
  "hlm_pct": 17.0,
  "revenu_median": 38530,
  "taux_pauvrete_pct": 7.9,
  "residences_secondaires_pct": 4.8,
  "etudiants_18_24": 6522,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 13
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 250,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 78,
   "Déclaration préalable": 77,
   "Permis d'aménager": 15,
   "Permis de démolir": 80
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 319,
   "2024": 32,
   "2025": 245,
   "2026": 965
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 1887,
  "lots": 86786,
  "syndic_pro": 1070,
  "sans_mandat": 616,
  "avant_1949": 1076
 },
 "indexable": true
}