{
 "commune": {
  "nom": "Velaux",
  "code_insee": "13112",
  "code_postal": "13880",
  "departement": "Bouches-du-Rhône",
  "code_departement": "13",
  "population": 8941
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/velaux-13112",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 30,
   "prix_m2_median": 4118,
   "prix_m2_premier_quartile": 3305,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4940,
   "evolution_1an_pct": -0.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 4067
    },
    "2022": {
     "ventes": 14,
     "prix_m2_median": 4135
    },
    "2023": {
     "ventes": 9,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2024": {
     "ventes": 9,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2025": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 4109
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 12,
     "prix_m2_median": 4118,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 307000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 129,
   "prix_m2_median": 4589,
   "prix_m2_premier_quartile": 3878,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5336,
   "evolution_1an_pct": -0.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 73,
     "prix_m2_median": 4233
    },
    "2022": {
     "ventes": 74,
     "prix_m2_median": 4639
    },
    "2023": {
     "ventes": 65,
     "prix_m2_median": 4575
    },
    "2024": {
     "ventes": 63,
     "prix_m2_median": 4589
    },
    "2025": {
     "ventes": 66,
     "prix_m2_median": 4580
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 4932,
     "surface_mediane_m2": 78,
     "prix_median": 369000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 45,
     "prix_m2_median": 4846,
     "surface_mediane_m2": 92,
     "prix_median": 433000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 54,
     "prix_m2_median": 4480,
     "surface_mediane_m2": 113,
     "prix_median": 528000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2022–2025",
   "ventes": 8,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 15.85,
   "intervalle_m2": [
    12.61,
    19.92
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 18.51,
   "intervalle_m2": [
    14.81,
    23.14
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 14.02,
   "intervalle_m2": [
    11.24,
    17.48
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 14.75,
   "intervalle_m2": [
    10.8,
    20.16
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.2,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.1,
  "Appartement 3 pièces et plus": 3.8,
  "Maison": 3.5
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 980,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 17,
   "B": 145,
   "C": 503,
   "D": 182,
   "E": 108,
   "F": 24,
   "G": 1
  },
  "part_F_G_pct": 2.6,
  "par_type": {
   "maison": {
    "A": 16,
    "B": 81,
    "C": 269,
    "D": 120,
    "E": 67,
    "F": 17,
    "G": 0
   },
   "appartement": {
    "A": 1,
    "B": 59,
    "C": 222,
    "D": 61,
    "E": 40,
    "F": 7,
    "G": 1
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 44.82,
  "taux_annee_precedente_pct": 44.82
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 3.2,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 3.1,
  "locataires_pct": 23.0,
  "hlm_pct": 7.7,
  "revenu_median": 32600,
  "taux_pauvrete_pct": 6.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.3,
  "etudiants_18_24": 282,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Eboulement ou chutes de pierres et de blocs",
   "Feu de forêt",
   "Glissement de terrain",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau",
   "Rupture de barrage",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 19
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 51,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 45,
   "Déclaration préalable": 3,
   "Permis d'aménager": 3
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 14,
   "2024": 9,
   "2025": 5,
   "2026": 76
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 61,
  "lots": 968,
  "syndic_pro": 8,
  "sans_mandat": 47,
  "avant_1949": 15
 },
 "indexable": true
}