{
 "commune": {
  "nom": "Vaux-le-Pénil",
  "code_insee": "77487",
  "code_postal": "77000",
  "departement": "Seine-et-Marne",
  "code_departement": "77",
  "population": 11474
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/vaux-le-penil-77487",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 99,
   "prix_m2_median": 2388,
   "prix_m2_premier_quartile": 1886,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2886,
   "evolution_1an_pct": -5.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 68,
     "prix_m2_median": 2396
    },
    "2022": {
     "ventes": 53,
     "prix_m2_median": 2727
    },
    "2023": {
     "ventes": 49,
     "prix_m2_median": 2383
    },
    "2024": {
     "ventes": 47,
     "prix_m2_median": 2459
    },
    "2025": {
     "ventes": 52,
     "prix_m2_median": 2319
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 12,
     "prix_m2_median": 2705,
     "surface_mediane_m2": 34,
     "prix_median": 82000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 2766,
     "surface_mediane_m2": 43,
     "prix_median": 123000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 27,
     "prix_m2_median": 2750,
     "surface_mediane_m2": 67,
     "prix_median": 172000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 2070,
     "surface_mediane_m2": 82,
     "prix_median": 185000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 1692,
     "surface_mediane_m2": 120,
     "prix_median": 200000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 145,
   "prix_m2_median": 2871,
   "prix_m2_premier_quartile": 2500,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3456,
   "evolution_1an_pct": 3.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 103,
     "prix_m2_median": 2951
    },
    "2022": {
     "ventes": 85,
     "prix_m2_median": 3116
    },
    "2023": {
     "ventes": 66,
     "prix_m2_median": 2931
    },
    "2024": {
     "ventes": 63,
     "prix_m2_median": 2792
    },
    "2025": {
     "ventes": 82,
     "prix_m2_median": 2898
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 17,
     "prix_m2_median": 3516,
     "surface_mediane_m2": 72,
     "prix_median": 250000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 59,
     "prix_m2_median": 2989,
     "surface_mediane_m2": 93,
     "prix_median": 280000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 64,
     "prix_m2_median": 2728,
     "surface_mediane_m2": 120,
     "prix_median": 329000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 7,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 16.69,
   "intervalle_m2": [
    14.39,
    19.36
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 19.0,
   "intervalle_m2": [
    16.33,
    22.1
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 14.7,
   "intervalle_m2": [
    12.38,
    17.46
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 14.09,
   "intervalle_m2": [
    10.84,
    18.31
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 7.7,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 7.6,
  "Appartement 3 pièces et plus": 8.0,
  "Maison": 5.4
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1899,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 14,
   "B": 17,
   "C": 583,
   "D": 839,
   "E": 290,
   "F": 105,
   "G": 51
  },
  "part_F_G_pct": 8.2,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 1,
    "B": 3,
    "C": 340,
    "D": 507,
    "E": 192,
    "F": 44,
    "G": 12
   },
   "maison": {
    "A": 13,
    "B": 14,
    "C": 238,
    "D": 304,
    "E": 94,
    "F": 60,
    "G": 39
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 50.84,
  "taux_annee_precedente_pct": 50.89
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 6.9,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 4.3,
  "locataires_pct": 30.4,
  "hlm_pct": 18.8,
  "revenu_median": 29550,
  "taux_pauvrete_pct": 10.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.4,
  "etudiants_18_24": 489,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 17
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 66,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 37,
   "Déclaration préalable": 11,
   "Permis d'aménager": 8,
   "Permis de démolir": 10
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 41,
   "2024": 4,
   "2025": 30,
   "2026": 5
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 43,
  "lots": 3602,
  "syndic_pro": 16,
  "sans_mandat": 25,
  "avant_1949": 8
 },
 "indexable": true
}