{
 "commune": {
  "nom": "Vandœuvre-lès-Nancy",
  "code_insee": "54547",
  "code_postal": "54500",
  "departement": "Meurthe-et-Moselle",
  "code_departement": "54",
  "population": 29942
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/vand-uvre-les-nancy-54547",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 520,
   "prix_m2_median": 1752,
   "prix_m2_premier_quartile": 1361,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2290,
   "evolution_1an_pct": -2.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 304,
     "prix_m2_median": 1653
    },
    "2022": {
     "ventes": 337,
     "prix_m2_median": 1761
    },
    "2023": {
     "ventes": 276,
     "prix_m2_median": 1712
    },
    "2024": {
     "ventes": 256,
     "prix_m2_median": 1765
    },
    "2025": {
     "ventes": 264,
     "prix_m2_median": 1730
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 163,
     "prix_m2_median": 2357,
     "surface_mediane_m2": 26,
     "prix_median": 59000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 92,
     "prix_m2_median": 1901,
     "surface_mediane_m2": 43,
     "prix_median": 83000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 118,
     "prix_m2_median": 1558,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 95000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 110,
     "prix_m2_median": 1504,
     "surface_mediane_m2": 77,
     "prix_median": 110000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 37,
     "prix_m2_median": 1292,
     "surface_mediane_m2": 94,
     "prix_median": 125000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 151,
   "prix_m2_median": 2186,
   "prix_m2_premier_quartile": 1857,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2754,
   "evolution_1an_pct": -0.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 90,
     "prix_m2_median": 2290
    },
    "2022": {
     "ventes": 103,
     "prix_m2_median": 2346
    },
    "2023": {
     "ventes": 78,
     "prix_m2_median": 2466
    },
    "2024": {
     "ventes": 62,
     "prix_m2_median": 2188
    },
    "2025": {
     "ventes": 89,
     "prix_m2_median": 2185
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 12,
     "prix_m2_median": 2699,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 245000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 53,
     "prix_m2_median": 2299,
     "surface_mediane_m2": 85,
     "prix_median": 190000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 81,
     "prix_m2_median": 2162,
     "surface_mediane_m2": 100,
     "prix_median": 228000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 8,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 12.01,
   "intervalle_m2": [
    9.99,
    14.43
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 14.02,
   "intervalle_m2": [
    11.83,
    16.62
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 10.82,
   "intervalle_m2": [
    8.75,
    13.39
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 11.26,
   "intervalle_m2": [
    8.4,
    15.09
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 7.6,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.9,
  "Appartement 3 pièces et plus": 8.2,
  "Maison": 5.7
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 11146,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 9,
   "B": 904,
   "C": 3613,
   "D": 3430,
   "E": 2484,
   "F": 601,
   "G": 105
  },
  "part_F_G_pct": 6.3,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 3,
    "B": 881,
    "C": 3393,
    "D": 3075,
    "E": 2209,
    "F": 509,
    "G": 71
   },
   "maison": {
    "A": 6,
    "B": 12,
    "C": 149,
    "D": 253,
    "E": 182,
    "F": 76,
    "G": 33
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 39.24,
  "taux_annee_precedente_pct": 39.21
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -2.1,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 9.2,
  "locataires_pct": 65.2,
  "hlm_pct": 25.8,
  "revenu_median": 20710,
  "taux_pauvrete_pct": 31.4,
  "residences_secondaires_pct": 2.2,
  "etudiants_18_24": 5464,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 14
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 127,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 67,
   "Déclaration préalable": 33,
   "Permis d'aménager": 10,
   "Permis de démolir": 17
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 163,
   "2024": 163,
   "2025": 220,
   "2026": 142
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 262,
  "lots": 22275,
  "syndic_pro": 151,
  "sans_mandat": 88,
  "avant_1949": 53
 },
 "indexable": true
}