{
 "commune": {
  "nom": "Valenciennes",
  "code_insee": "59606",
  "code_postal": "59300",
  "departement": "Nord",
  "code_departement": "59",
  "population": 43468
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/valenciennes-59606",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 580,
   "prix_m2_median": 1956,
   "prix_m2_premier_quartile": 1658,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2360,
   "evolution_1an_pct": 1.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 503,
     "prix_m2_median": 1913
    },
    "2022": {
     "ventes": 469,
     "prix_m2_median": 2112
    },
    "2023": {
     "ventes": 358,
     "prix_m2_median": 2080
    },
    "2024": {
     "ventes": 238,
     "prix_m2_median": 1950
    },
    "2025": {
     "ventes": 342,
     "prix_m2_median": 1970
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 111,
     "prix_m2_median": 2083,
     "surface_mediane_m2": 25,
     "prix_median": 56000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 198,
     "prix_m2_median": 1957,
     "surface_mediane_m2": 46,
     "prix_median": 94000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 161,
     "prix_m2_median": 2000,
     "surface_mediane_m2": 67,
     "prix_median": 145000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 80,
     "prix_m2_median": 1775,
     "surface_mediane_m2": 91,
     "prix_median": 182000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 1745,
     "surface_mediane_m2": 99,
     "prix_median": 171000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 598,
   "prix_m2_median": 1627,
   "prix_m2_premier_quartile": 1196,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2031,
   "evolution_1an_pct": 3.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 390,
     "prix_m2_median": 1689
    },
    "2022": {
     "ventes": 365,
     "prix_m2_median": 1737
    },
    "2023": {
     "ventes": 312,
     "prix_m2_median": 1665
    },
    "2024": {
     "ventes": 272,
     "prix_m2_median": 1602
    },
    "2025": {
     "ventes": 326,
     "prix_m2_median": 1651
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 36,
     "prix_m2_median": 1762,
     "surface_mediane_m2": 49,
     "prix_median": 83000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 99,
     "prix_m2_median": 1488,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 107000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 203,
     "prix_m2_median": 1558,
     "surface_mediane_m2": 82,
     "prix_median": 128000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 252,
     "prix_m2_median": 1697,
     "surface_mediane_m2": 113,
     "prix_median": 180000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 7,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 12.11,
   "intervalle_m2": [
    9.72,
    15.08
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 14.15,
   "intervalle_m2": [
    11.57,
    17.3
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 10.42,
   "intervalle_m2": [
    8.17,
    13.3
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 9.64,
   "intervalle_m2": [
    7.5,
    12.4
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.8,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 7.8,
  "Appartement 3 pièces et plus": 6.0,
  "Maison": 6.5
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 18030,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 20,
   "B": 212,
   "C": 7734,
   "D": 5697,
   "E": 2806,
   "F": 1051,
   "G": 510
  },
  "part_F_G_pct": 8.7,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 15,
    "B": 162,
    "C": 6580,
    "D": 3580,
    "E": 1684,
    "F": 606,
    "G": 362
   },
   "maison": {
    "A": 4,
    "B": 48,
    "C": 999,
    "D": 1946,
    "E": 997,
    "F": 405,
    "G": 112
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 49.44,
  "taux_annee_precedente_pct": 49.49
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 1.1,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 12.5,
  "locataires_pct": 64.7,
  "hlm_pct": 23.2,
  "revenu_median": 22180,
  "taux_pauvrete_pct": 27.8,
  "residences_secondaires_pct": 3.0,
  "etudiants_18_24": 4238,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissement minier",
   "Effondrements généralisés",
   "Engins de guerre",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 13
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 207,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 83,
   "Déclaration préalable": 59,
   "Permis d'aménager": 7,
   "Permis de démolir": 58
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 144,
   "2024": 399,
   "2025": 99,
   "2026": 5
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 407,
  "lots": 20508,
  "syndic_pro": 214,
  "sans_mandat": 165,
  "avant_1949": 91
 },
 "indexable": true
}