{
 "commune": {
  "nom": "Valence",
  "code_insee": "26362",
  "code_postal": "26000",
  "departement": "Drôme",
  "code_departement": "26",
  "population": 64458
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/valence-26362",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 1525,
   "prix_m2_median": 1982,
   "prix_m2_premier_quartile": 1600,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2500,
   "evolution_1an_pct": -1.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 961,
     "prix_m2_median": 1857
    },
    "2022": {
     "ventes": 996,
     "prix_m2_median": 2069
    },
    "2023": {
     "ventes": 756,
     "prix_m2_median": 2052
    },
    "2024": {
     "ventes": 703,
     "prix_m2_median": 2010
    },
    "2025": {
     "ventes": 822,
     "prix_m2_median": 1971
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 183,
     "prix_m2_median": 2360,
     "surface_mediane_m2": 25,
     "prix_median": 59000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 289,
     "prix_m2_median": 2254,
     "surface_mediane_m2": 49,
     "prix_median": 114000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 529,
     "prix_m2_median": 2020,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 133000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 417,
     "prix_m2_median": 1743,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 135000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 106,
     "prix_m2_median": 1694,
     "surface_mediane_m2": 104,
     "prix_median": 163000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 421,
   "prix_m2_median": 2510,
   "prix_m2_premier_quartile": 2110,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3065,
   "evolution_1an_pct": -1.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 272,
     "prix_m2_median": 2636
    },
    "2022": {
     "ventes": 266,
     "prix_m2_median": 2723
    },
    "2023": {
     "ventes": 218,
     "prix_m2_median": 2608
    },
    "2024": {
     "ventes": 201,
     "prix_m2_median": 2545
    },
    "2025": {
     "ventes": 220,
     "prix_m2_median": 2502
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 56,
     "prix_m2_median": 2502,
     "surface_mediane_m2": 72,
     "prix_median": 187000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 161,
     "prix_m2_median": 2600,
     "surface_mediane_m2": 90,
     "prix_median": 239000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 196,
     "prix_m2_median": 2374,
     "surface_mediane_m2": 110,
     "prix_median": 277000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 30,
   "prix_m2_median": 253,
   "prix_m2_premier_quartile": 133,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 321,
   "surface_mediane_m2": 906,
   "prix_median": 150000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 11.93,
   "intervalle_m2": [
    9.43,
    15.1
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 14.01,
   "intervalle_m2": [
    11.13,
    17.63
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 10.56,
   "intervalle_m2": [
    8.33,
    13.38
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 11.42,
   "intervalle_m2": [
    8.61,
    15.16
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.6,
  "Maison": 5.0
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 21696,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 235,
   "B": 771,
   "C": 9086,
   "D": 7035,
   "E": 3170,
   "F": 1140,
   "G": 259
  },
  "part_F_G_pct": 6.4,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 45.36,
  "taux_annee_precedente_pct": 45.37
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 3.2,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 11.5,
  "locataires_pct": 54.2,
  "hlm_pct": 17.8,
  "revenu_median": 22790,
  "taux_pauvrete_pct": 24.1,
  "residences_secondaires_pct": 3.3,
  "etudiants_18_24": 3529,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Risque industriel",
   "Rupture de barrage",
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 10
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 406,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 242,
   "Déclaration préalable": 122,
   "Permis d'aménager": 14,
   "Permis de démolir": 28
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 355,
   "2024": 396,
   "2025": 289,
   "2026": 146
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 1465,
  "lots": 54098,
  "syndic_pro": 819,
  "sans_mandat": 547,
  "avant_1949": 441
 },
 "indexable": true
}