{
 "commune": {
  "nom": "Val-Couesnon",
  "code_insee": "35004",
  "code_postal": "35460",
  "departement": "Ille-et-Vilaine",
  "code_departement": "35",
  "population": 4072
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/val-couesnon-35004",
 "mise_a_jour": "2026-10-06",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 3,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "evolution_1an_pct": null,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 1,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2022": {
     "ventes": 1,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2023": {
     "ventes": 5,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2024": {
     "ventes": 2,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2025": {
     "ventes": 1,
     "prix_m2_median": null
    }
   },
   "par_pieces": {}
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 111,
   "prix_m2_median": 1338,
   "prix_m2_premier_quartile": 857,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1735,
   "evolution_1an_pct": 0.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 87,
     "prix_m2_median": 1167
    },
    "2022": {
     "ventes": 72,
     "prix_m2_median": 1382
    },
    "2023": {
     "ventes": 55,
     "prix_m2_median": 1212
    },
    "2024": {
     "ventes": 52,
     "prix_m2_median": 1336
    },
    "2025": {
     "ventes": 59,
     "prix_m2_median": 1338
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 12,
     "prix_m2_median": 1381,
     "surface_mediane_m2": 42,
     "prix_median": 78000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 17,
     "prix_m2_median": 824,
     "surface_mediane_m2": 54,
     "prix_median": 47000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 30,
     "prix_m2_median": 1116,
     "surface_mediane_m2": 73,
     "prix_median": 89000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 31,
     "prix_m2_median": 1500,
     "surface_mediane_m2": 90,
     "prix_median": 140000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 1357,
     "surface_mediane_m2": 128,
     "prix_median": 155000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2021–2022",
   "ventes": 4,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 9.2,
   "intervalle_m2": [
    6.81,
    12.44
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 11.68,
   "intervalle_m2": [
    8.77,
    15.54
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 7.86,
   "intervalle_m2": [
    6.26,
    9.86
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 7.57,
   "intervalle_m2": [
    5.91,
    9.71
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Maison": 6.2
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 572,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 6,
   "B": 20,
   "C": 172,
   "D": 154,
   "E": 89,
   "F": 75,
   "G": 56
  },
  "part_F_G_pct": 22.9,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 37.61,
  "taux_annee_precedente_pct": 37.52
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "C",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -4.7,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 15.1,
  "locataires_pct": 25.1,
  "hlm_pct": 5.9,
  "revenu_median": 24100,
  "taux_pauvrete_pct": 12.0,
  "residences_secondaires_pct": 8.5,
  "etudiants_18_24": 54,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Séisme",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 8
 },
 "urbanisme": null,
 "coproprietes": {
  "nombre": 2,
  "lots": 17,
  "syndic_pro": 1,
  "sans_mandat": 1,
  "avant_1949": 1
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 "indexable": true
}