{
 "commune": {
  "nom": "Vaires-sur-Marne",
  "code_insee": "77479",
  "code_postal": "77360",
  "departement": "Seine-et-Marne",
  "code_departement": "77",
  "population": 13931
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/vaires-sur-marne-77479",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 121,
   "prix_m2_median": 3600,
   "prix_m2_premier_quartile": 2953,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4250,
   "evolution_1an_pct": -1.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 61,
     "prix_m2_median": 3868
    },
    "2022": {
     "ventes": 78,
     "prix_m2_median": 3908
    },
    "2023": {
     "ventes": 55,
     "prix_m2_median": 3600
    },
    "2024": {
     "ventes": 41,
     "prix_m2_median": 3643
    },
    "2025": {
     "ventes": 80,
     "prix_m2_median": 3599
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 10,
     "prix_m2_median": 4376,
     "surface_mediane_m2": 25,
     "prix_median": 102000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 49,
     "prix_m2_median": 4250,
     "surface_mediane_m2": 43,
     "prix_median": 182000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 32,
     "prix_m2_median": 3197,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 192000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 3142,
     "surface_mediane_m2": 84,
     "prix_median": 266000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 10,
     "prix_m2_median": 2774,
     "surface_mediane_m2": 96,
     "prix_median": 278000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 134,
   "prix_m2_median": 4111,
   "prix_m2_premier_quartile": 3472,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4786,
   "evolution_1an_pct": -2.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 80,
     "prix_m2_median": 4210
    },
    "2022": {
     "ventes": 71,
     "prix_m2_median": 4690
    },
    "2023": {
     "ventes": 44,
     "prix_m2_median": 4371
    },
    "2024": {
     "ventes": 64,
     "prix_m2_median": 4174
    },
    "2025": {
     "ventes": 70,
     "prix_m2_median": 4059
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 26,
     "prix_m2_median": 4516,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 306000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 42,
     "prix_m2_median": 4181,
     "surface_mediane_m2": 82,
     "prix_median": 336000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 60,
     "prix_m2_median": 3826,
     "surface_mediane_m2": 111,
     "prix_median": 426000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2021–2025",
   "ventes": 6,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 18.31,
   "intervalle_m2": [
    15.71,
    21.33
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 21.16,
   "intervalle_m2": [
    18.4,
    24.33
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 16.97,
   "intervalle_m2": [
    14.45,
    19.94
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 17.58,
   "intervalle_m2": [
    13.17,
    23.47
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.6,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.5,
  "Appartement 3 pièces et plus": 6.1,
  "Maison": 4.7
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 2491,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 12,
   "B": 19,
   "C": 1008,
   "D": 718,
   "E": 457,
   "F": 161,
   "G": 116
  },
  "part_F_G_pct": 11.1,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 11,
    "B": 13,
    "C": 768,
    "D": 482,
    "E": 290,
    "F": 67,
    "G": 47
   },
   "maison": {
    "A": 1,
    "B": 6,
    "C": 215,
    "D": 214,
    "E": 147,
    "F": 90,
    "G": 65
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 46.87,
  "taux_annee_precedente_pct": 46.77
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 5.0,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 3.9,
  "locataires_pct": 38.1,
  "hlm_pct": 18.7,
  "revenu_median": 29990,
  "taux_pauvrete_pct": 13.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.2,
  "etudiants_18_24": 684,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 13
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 46,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 29,
   "Déclaration préalable": 12,
   "Permis de démolir": 5
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 86,
   "2024": 95,
   "2025": 9,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 93,
  "lots": 9716,
  "syndic_pro": 49,
  "sans_mandat": 34,
  "avant_1949": 14
 },
 "indexable": true
}