{
 "commune": {
  "nom": "Tours",
  "code_insee": "37261",
  "code_postal": "37000",
  "departement": "Indre-et-Loire",
  "code_departement": "37",
  "population": 139259
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/tours-37261",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 3224,
   "prix_m2_median": 2825,
   "prix_m2_premier_quartile": 2177,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3395,
   "evolution_1an_pct": 1.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 1959,
     "prix_m2_median": 2708
    },
    "2022": {
     "ventes": 1811,
     "prix_m2_median": 2980
    },
    "2023": {
     "ventes": 1546,
     "prix_m2_median": 2962
    },
    "2024": {
     "ventes": 1512,
     "prix_m2_median": 2803
    },
    "2025": {
     "ventes": 1712,
     "prix_m2_median": 2832
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 746,
     "prix_m2_median": 3108,
     "surface_mediane_m2": 26,
     "prix_median": 79000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 953,
     "prix_m2_median": 3010,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 130000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 817,
     "prix_m2_median": 2708,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 170000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 522,
     "prix_m2_median": 2140,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 174000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 185,
     "prix_m2_median": 1888,
     "surface_mediane_m2": 104,
     "prix_median": 192000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 923,
   "prix_m2_median": 3246,
   "prix_m2_premier_quartile": 2604,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4095,
   "evolution_1an_pct": -1.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 615,
     "prix_m2_median": 3333
    },
    "2022": {
     "ventes": 567,
     "prix_m2_median": 3658
    },
    "2023": {
     "ventes": 504,
     "prix_m2_median": 3496
    },
    "2024": {
     "ventes": 438,
     "prix_m2_median": 3258
    },
    "2025": {
     "ventes": 485,
     "prix_m2_median": 3219
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 40,
     "prix_m2_median": 3618,
     "surface_mediane_m2": 50,
     "prix_median": 190000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 182,
     "prix_m2_median": 3333,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 220000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 317,
     "prix_m2_median": 3030,
     "surface_mediane_m2": 83,
     "prix_median": 245000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 378,
     "prix_m2_median": 3306,
     "surface_mediane_m2": 116,
     "prix_median": 385000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 24,
   "prix_m2_median": 290,
   "prix_m2_premier_quartile": 90,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1002,
   "surface_mediane_m2": 1069,
   "prix_median": 325000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.51,
   "intervalle_m2": [
    10.93,
    16.69
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 15.46,
   "intervalle_m2": [
    12.59,
    18.98
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 12.03,
   "intervalle_m2": [
    9.46,
    15.3
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 12.83,
   "intervalle_m2": [
    10.03,
    16.41
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.3,
  "Maison": 4.4
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 66434,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 278,
   "B": 3927,
   "C": 28443,
   "D": 21046,
   "E": 8384,
   "F": 3011,
   "G": 1345
  },
  "part_F_G_pct": 6.6,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 44.11,
  "taux_annee_precedente_pct": 44.12
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 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 3.2,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 11.2,
  "locataires_pct": 66.3,
  "hlm_pct": 25.8,
  "revenu_median": 23390,
  "taux_pauvrete_pct": 24.1,
  "residences_secondaires_pct": 3.8,
  "etudiants_18_24": 17131,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Séisme"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 27
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 581,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 233,
   "Déclaration préalable": 146,
   "Permis d'aménager": 24,
   "Permis de démolir": 178
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 894,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 2873,
  "lots": 122533,
  "syndic_pro": 1773,
  "sans_mandat": 903,
  "avant_1949": 793
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 "indexable": true
}