{
 "commune": {
  "nom": "Toul",
  "code_insee": "54528",
  "code_postal": "54200",
  "departement": "Meurthe-et-Moselle",
  "code_departement": "54",
  "population": 15768
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/toul-54528",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 134,
   "prix_m2_median": 1307,
   "prix_m2_premier_quartile": 1035,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1540,
   "evolution_1an_pct": -0.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 103,
     "prix_m2_median": 1163
    },
    "2022": {
     "ventes": 127,
     "prix_m2_median": 1235
    },
    "2023": {
     "ventes": 94,
     "prix_m2_median": 1324
    },
    "2024": {
     "ventes": 70,
     "prix_m2_median": 1316
    },
    "2025": {
     "ventes": 64,
     "prix_m2_median": 1307
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 35,
     "prix_m2_median": 1396,
     "surface_mediane_m2": 48,
     "prix_median": 70000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 48,
     "prix_m2_median": 1348,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 92000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 42,
     "prix_m2_median": 1319,
     "surface_mediane_m2": 100,
     "prix_median": 130000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 119,
   "prix_m2_median": 1860,
   "prix_m2_premier_quartile": 1422,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2187,
   "evolution_1an_pct": 7.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 109,
     "prix_m2_median": 1669
    },
    "2022": {
     "ventes": 87,
     "prix_m2_median": 1803
    },
    "2023": {
     "ventes": 80,
     "prix_m2_median": 1884
    },
    "2024": {
     "ventes": 57,
     "prix_m2_median": 1802
    },
    "2025": {
     "ventes": 62,
     "prix_m2_median": 1936
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 22,
     "prix_m2_median": 1842,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 145000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 34,
     "prix_m2_median": 1882,
     "surface_mediane_m2": 90,
     "prix_median": 170000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 59,
     "prix_m2_median": 1838,
     "surface_mediane_m2": 108,
     "prix_median": 204000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 5,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 9.64,
   "intervalle_m2": [
    7.81,
    11.89
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 11.55,
   "intervalle_m2": [
    9.37,
    14.25
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 8.37,
   "intervalle_m2": [
    6.83,
    10.26
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 11.01,
   "intervalle_m2": [
    8.34,
    14.54
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 8.1,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 9.5,
  "Appartement 3 pièces et plus": 7.2,
  "Maison": 6.5
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 4609,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 25,
   "B": 247,
   "C": 2213,
   "D": 1317,
   "E": 572,
   "F": 178,
   "G": 57
  },
  "part_F_G_pct": 5.1,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 2,
    "B": 221,
    "C": 1930,
    "D": 965,
    "E": 411,
    "F": 101,
    "G": 20
   },
   "maison": {
    "A": 23,
    "B": 21,
    "C": 203,
    "D": 303,
    "E": 137,
    "F": 68,
    "G": 37
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 37.94,
  "taux_annee_precedente_pct": 37.93
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B2",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -3.1,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 7.4,
  "locataires_pct": 57.1,
  "hlm_pct": 26.6,
  "revenu_median": 22260,
  "taux_pauvrete_pct": 24.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.6,
  "etudiants_18_24": 505,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Risque industriel",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 28
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 127,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 65,
   "Déclaration préalable": 13,
   "Permis d'aménager": 5,
   "Permis de démolir": 44
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 11,
   "2024": 33,
   "2025": 19,
   "2026": 10
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 217,
  "lots": 4020,
  "syndic_pro": 66,
  "sans_mandat": 121,
  "avant_1949": 109
 },
 "indexable": true
}