{
 "commune": {
  "nom": "Torcy",
  "code_insee": "77468",
  "code_postal": "77200",
  "departement": "Seine-et-Marne",
  "code_departement": "77",
  "population": 22810
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/torcy-77468",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 263,
   "prix_m2_median": 3303,
   "prix_m2_premier_quartile": 2829,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3804,
   "evolution_1an_pct": 5.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 208,
     "prix_m2_median": 3418
    },
    "2022": {
     "ventes": 179,
     "prix_m2_median": 3522
    },
    "2023": {
     "ventes": 154,
     "prix_m2_median": 3337
    },
    "2024": {
     "ventes": 128,
     "prix_m2_median": 3172
    },
    "2025": {
     "ventes": 135,
     "prix_m2_median": 3342
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 31,
     "prix_m2_median": 4201,
     "surface_mediane_m2": 30,
     "prix_median": 123000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 60,
     "prix_m2_median": 3817,
     "surface_mediane_m2": 48,
     "prix_median": 180000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 93,
     "prix_m2_median": 3177,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 208000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 59,
     "prix_m2_median": 2977,
     "surface_mediane_m2": 82,
     "prix_median": 250000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 2534,
     "surface_mediane_m2": 99,
     "prix_median": 253000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 98,
   "prix_m2_median": 3532,
   "prix_m2_premier_quartile": 3186,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3985,
   "evolution_1an_pct": 4.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 68,
     "prix_m2_median": 3665
    },
    "2022": {
     "ventes": 71,
     "prix_m2_median": 3938
    },
    "2023": {
     "ventes": 52,
     "prix_m2_median": 3902
    },
    "2024": {
     "ventes": 47,
     "prix_m2_median": 3516
    },
    "2025": {
     "ventes": 51,
     "prix_m2_median": 3662
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 12,
     "prix_m2_median": 3900,
     "surface_mediane_m2": 67,
     "prix_median": 260000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 33,
     "prix_m2_median": 3714,
     "surface_mediane_m2": 86,
     "prix_median": 305000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 52,
     "prix_m2_median": 3428,
     "surface_mediane_m2": 105,
     "prix_median": 355000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2021–2024",
   "ventes": 7,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 18.37,
   "intervalle_m2": [
    15.35,
    21.97
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 20.78,
   "intervalle_m2": [
    17.44,
    24.76
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 17.35,
   "intervalle_m2": [
    14.65,
    20.54
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 16.13,
   "intervalle_m2": [
    11.96,
    21.74
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.1,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.0,
  "Appartement 3 pièces et plus": 6.4,
  "Maison": 5.0
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 4677,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 9,
   "B": 359,
   "C": 2364,
   "D": 1437,
   "E": 342,
   "F": 124,
   "G": 42
  },
  "part_F_G_pct": 3.5,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 9,
    "B": 335,
    "C": 2189,
    "D": 1173,
    "E": 209,
    "F": 102,
    "G": 28
   },
   "maison": {
    "A": 0,
    "B": 6,
    "C": 88,
    "D": 221,
    "E": 122,
    "F": 21,
    "G": 14
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 48.64,
  "taux_annee_precedente_pct": 48.54
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -2.8,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 3.5,
  "locataires_pct": 49.7,
  "hlm_pct": 28.3,
  "revenu_median": 24270,
  "taux_pauvrete_pct": 20.1,
  "residences_secondaires_pct": 2.6,
  "etudiants_18_24": 1210,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 16
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 56,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 32,
   "Déclaration préalable": 11,
   "Permis d'aménager": 3,
   "Permis de démolir": 10
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 2,
   "2024": 207,
   "2025": 77,
   "2026": 159
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 146,
  "lots": 12459,
  "syndic_pro": 98,
  "sans_mandat": 37,
  "avant_1949": 13
 },
 "indexable": true
}