{
 "commune": {
  "nom": "Thouars",
  "code_insee": "79329",
  "code_postal": "79100",
  "departement": "Deux-Sèvres",
  "code_departement": "79",
  "population": 13891
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/thouars-79329",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 24,
   "prix_m2_median": 1143,
   "prix_m2_premier_quartile": 845,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1800,
   "evolution_1an_pct": -8.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 22,
     "prix_m2_median": 1159
    },
    "2022": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 1364
    },
    "2023": {
     "ventes": 12,
     "prix_m2_median": 1496
    },
    "2024": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 1161
    },
    "2025": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 1064
    }
   },
   "par_pieces": {}
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 456,
   "prix_m2_median": 1200,
   "prix_m2_premier_quartile": 836,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1510,
   "evolution_1an_pct": -3.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 358,
     "prix_m2_median": 974
    },
    "2022": {
     "ventes": 264,
     "prix_m2_median": 1115
    },
    "2023": {
     "ventes": 213,
     "prix_m2_median": 1240
    },
    "2024": {
     "ventes": 226,
     "prix_m2_median": 1208
    },
    "2025": {
     "ventes": 230,
     "prix_m2_median": 1170
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 811,
     "surface_mediane_m2": 37,
     "prix_median": 30000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 33,
     "prix_m2_median": 1061,
     "surface_mediane_m2": 52,
     "prix_median": 54000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 136,
     "prix_m2_median": 1208,
     "surface_mediane_m2": 69,
     "prix_median": 79000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 131,
     "prix_m2_median": 1269,
     "surface_mediane_m2": 86,
     "prix_median": 107000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 143,
     "prix_m2_median": 1200,
     "surface_mediane_m2": 114,
     "prix_median": 135000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 18,
   "prix_m2_median": 30,
   "prix_m2_premier_quartile": 16,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 35,
   "surface_mediane_m2": 2964,
   "prix_median": 53000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 9.1,
   "intervalle_m2": [
    7.15,
    11.59
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 10.93,
   "intervalle_m2": [
    8.81,
    13.55
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 7.53,
   "intervalle_m2": [
    5.78,
    9.81
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 7.34,
   "intervalle_m2": [
    5.9,
    9.12
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 8.8,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 10.7,
  "Appartement 3 pièces et plus": 6.8,
  "Maison": 6.8
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 4037,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 23,
   "B": 187,
   "C": 1083,
   "D": 1601,
   "E": 669,
   "F": 306,
   "G": 168
  },
  "part_F_G_pct": 11.7,
  "par_type": {
   "maison": {
    "A": 22,
    "B": 47,
    "C": 477,
    "D": 814,
    "E": 435,
    "F": 226,
    "G": 128
   },
   "appartement": {
    "A": 1,
    "B": 134,
    "C": 586,
    "D": 735,
    "E": 220,
    "F": 78,
    "G": 38
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 54.26,
  "taux_annee_precedente_pct": 54.25
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "C",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -3.4,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 11.5,
  "locataires_pct": 39.5,
  "hlm_pct": 14.5,
  "revenu_median": 22740,
  "taux_pauvrete_pct": 19.0,
  "residences_secondaires_pct": 2.5,
  "etudiants_18_24": 294,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Radon",
   "Rupture de barrage",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 35
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 201,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 58,
   "Déclaration préalable": 52,
   "Permis d'aménager": 5,
   "Permis de démolir": 86
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 15,
   "2024": 21,
   "2025": 25,
   "2026": 21
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 21,
  "lots": 812,
  "syndic_pro": 10,
  "sans_mandat": 11,
  "avant_1949": 2
 },
 "indexable": true
}