{
 "commune": {
  "nom": "Talmont-Saint-Hilaire",
  "code_insee": "85288",
  "code_postal": "85440",
  "departement": "Vendée",
  "code_departement": "85",
  "population": 8492
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/talmont-saint-hilaire-85288",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 97,
   "prix_m2_median": 3568,
   "prix_m2_premier_quartile": 3234,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4094,
   "evolution_1an_pct": -0.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 118,
     "prix_m2_median": 3018
    },
    "2022": {
     "ventes": 79,
     "prix_m2_median": 3519
    },
    "2023": {
     "ventes": 80,
     "prix_m2_median": 3709
    },
    "2024": {
     "ventes": 53,
     "prix_m2_median": 3568
    },
    "2025": {
     "ventes": 44,
     "prix_m2_median": 3552
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 12,
     "prix_m2_median": 3536,
     "surface_mediane_m2": 23,
     "prix_median": 81000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 73,
     "prix_m2_median": 3679,
     "surface_mediane_m2": 31,
     "prix_median": 116000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 10,
     "prix_m2_median": 3312,
     "surface_mediane_m2": 46,
     "prix_median": 155000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 325,
   "prix_m2_median": 3250,
   "prix_m2_premier_quartile": 2704,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3878,
   "evolution_1an_pct": -6.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 237,
     "prix_m2_median": 3000
    },
    "2022": {
     "ventes": 186,
     "prix_m2_median": 3576
    },
    "2023": {
     "ventes": 146,
     "prix_m2_median": 3447
    },
    "2024": {
     "ventes": 157,
     "prix_m2_median": 3345
    },
    "2025": {
     "ventes": 168,
     "prix_m2_median": 3139
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 10,
     "prix_m2_median": 4235,
     "surface_mediane_m2": 31,
     "prix_median": 150000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 2812,
     "surface_mediane_m2": 60,
     "prix_median": 156000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 97,
     "prix_m2_median": 3322,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 215000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 119,
     "prix_m2_median": 3213,
     "surface_mediane_m2": 96,
     "prix_median": 299000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 76,
     "prix_m2_median": 3320,
     "surface_mediane_m2": 138,
     "prix_median": 440000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 159,
   "prix_m2_median": 212,
   "prix_m2_premier_quartile": 125,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 283,
   "surface_mediane_m2": 431,
   "prix_median": 86000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.21,
   "intervalle_m2": [
    9.81,
    17.78
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 14.8,
   "intervalle_m2": [
    11.27,
    19.45
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 10.55,
   "intervalle_m2": [
    8.19,
    13.6
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 12.5,
   "intervalle_m2": [
    9.97,
    15.66
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.1,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 4.5,
  "Appartement 3 pièces et plus": 3.7,
  "Maison": 4.2
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 2078,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 119,
   "B": 93,
   "C": 487,
   "D": 741,
   "E": 438,
   "F": 129,
   "G": 71
  },
  "part_F_G_pct": 9.6,
  "par_type": {
   "maison": {
    "A": 118,
    "B": 91,
    "C": 410,
    "D": 504,
    "E": 237,
    "F": 84,
    "G": 51
   },
   "appartement": {
    "A": 1,
    "B": 2,
    "C": 75,
    "D": 226,
    "E": 191,
    "F": 45,
    "G": 20
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 39.09,
  "taux_annee_precedente_pct": 38.9
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone touristique et tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 17.0,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 3.5,
  "locataires_pct": 19.3,
  "hlm_pct": 3.5,
  "revenu_median": 27910,
  "taux_pauvrete_pct": 7.0,
  "residences_secondaires_pct": 42.9,
  "etudiants_18_24": 106,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Neige et pluies verglaçantes",
   "Par submersion marine",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Radon",
   "Recul du trait de côte et de falaises",
   "Rupture de barrage",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 20
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 459,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 360,
   "Déclaration préalable": 43,
   "Permis d'aménager": 36,
   "Permis de démolir": 20
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 166,
   "2024": 97,
   "2025": 141,
   "2026": 254
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 65,
  "lots": 2800,
  "syndic_pro": 43,
  "sans_mandat": 20,
  "avant_1949": 0
 },
 "indexable": true
}