{
 "commune": {
  "nom": "Talence",
  "code_insee": "33522",
  "code_postal": "33400",
  "departement": "Gironde",
  "code_departement": "33",
  "population": 46338
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/talence-33522",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 762,
   "prix_m2_median": 3847,
   "prix_m2_premier_quartile": 3065,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4600,
   "evolution_1an_pct": 2.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 393,
     "prix_m2_median": 3840
    },
    "2022": {
     "ventes": 462,
     "prix_m2_median": 4167
    },
    "2023": {
     "ventes": 383,
     "prix_m2_median": 4000
    },
    "2024": {
     "ventes": 347,
     "prix_m2_median": 3805
    },
    "2025": {
     "ventes": 415,
     "prix_m2_median": 3906
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 300,
     "prix_m2_median": 4500,
     "surface_mediane_m2": 24,
     "prix_median": 105000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 167,
     "prix_m2_median": 3936,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 172000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 154,
     "prix_m2_median": 3452,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 224000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 93,
     "prix_m2_median": 2824,
     "surface_mediane_m2": 78,
     "prix_median": 220000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 40,
     "prix_m2_median": 2618,
     "surface_mediane_m2": 93,
     "prix_median": 236000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 395,
   "prix_m2_median": 4360,
   "prix_m2_premier_quartile": 3643,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5000,
   "evolution_1an_pct": -2.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 300,
     "prix_m2_median": 4700
    },
    "2022": {
     "ventes": 303,
     "prix_m2_median": 4982
    },
    "2023": {
     "ventes": 213,
     "prix_m2_median": 4870
    },
    "2024": {
     "ventes": 179,
     "prix_m2_median": 4434
    },
    "2025": {
     "ventes": 216,
     "prix_m2_median": 4311
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 28,
     "prix_m2_median": 4692,
     "surface_mediane_m2": 50,
     "prix_median": 255000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 101,
     "prix_m2_median": 4556,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 320000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 149,
     "prix_m2_median": 4258,
     "surface_mediane_m2": 86,
     "prix_median": 375000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 112,
     "prix_m2_median": 4000,
     "surface_mediane_m2": 115,
     "prix_median": 446000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2021–2023",
   "ventes": 6,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 15.56,
   "intervalle_m2": [
    12.44,
    19.47
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 18.4,
   "intervalle_m2": [
    15.14,
    22.35
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 14.0,
   "intervalle_m2": [
    10.41,
    18.81
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 14.99,
   "intervalle_m2": [
    11.13,
    20.19
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.5,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 4.9,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.0,
  "Maison": 3.8
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 20192,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 67,
   "B": 610,
   "C": 12685,
   "D": 4512,
   "E": 1606,
   "F": 544,
   "G": 168
  },
  "part_F_G_pct": 3.5,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 14,
    "B": 492,
    "C": 11834,
    "D": 3510,
    "E": 1130,
    "F": 371,
    "G": 100
   },
   "maison": {
    "A": 53,
    "B": 112,
    "C": 683,
    "D": 771,
    "E": 424,
    "F": 162,
    "G": 61
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 50.75,
  "taux_annee_precedente_pct": 50.44
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 12.0,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 5.8,
  "locataires_pct": 65.2,
  "hlm_pct": 17.6,
  "revenu_median": 26650,
  "taux_pauvrete_pct": 20.4,
  "residences_secondaires_pct": 4.4,
  "etudiants_18_24": 8787,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Mouvement de terrain",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 28
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 214,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 123,
   "Déclaration préalable": 36,
   "Permis d'aménager": 5,
   "Permis de démolir": 50
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 136,
   "2024": 26,
   "2025": 67,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 415,
  "lots": 29516,
  "syndic_pro": 229,
  "sans_mandat": 159,
  "avant_1949": 48
 },
 "indexable": true
}