{
 "commune": {
  "nom": "Surgères",
  "code_insee": "17434",
  "code_postal": "17700",
  "departement": "Charente-Maritime",
  "code_departement": "17",
  "population": 6897
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/surgeres-17434",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 19,
   "prix_m2_median": 2195,
   "prix_m2_premier_quartile": 1419,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2988,
   "evolution_1an_pct": 8.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 14,
     "prix_m2_median": 1984
    },
    "2022": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 1667
    },
    "2023": {
     "ventes": 10,
     "prix_m2_median": 1560
    },
    "2024": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 1696
    },
    "2025": {
     "ventes": 8,
     "prix_m2_median": null
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 1527,
     "surface_mediane_m2": 62,
     "prix_median": 88000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 200,
   "prix_m2_median": 1984,
   "prix_m2_premier_quartile": 1539,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2544,
   "evolution_1an_pct": 8.3,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 133,
     "prix_m2_median": 1874
    },
    "2022": {
     "ventes": 122,
     "prix_m2_median": 1932
    },
    "2023": {
     "ventes": 110,
     "prix_m2_median": 2053
    },
    "2024": {
     "ventes": 87,
     "prix_m2_median": 1870
    },
    "2025": {
     "ventes": 113,
     "prix_m2_median": 2026
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 56,
     "prix_m2_median": 1946,
     "surface_mediane_m2": 74,
     "prix_median": 147000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 85,
     "prix_m2_median": 2160,
     "surface_mediane_m2": 90,
     "prix_median": 180000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 49,
     "prix_m2_median": 1973,
     "surface_mediane_m2": 104,
     "prix_median": 202000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 83,
   "prix_m2_median": 130,
   "prix_m2_premier_quartile": 118,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 160,
   "surface_mediane_m2": 346,
   "prix_median": 44000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 11.65,
   "intervalle_m2": [
    9.5,
    14.29
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 13.76,
   "intervalle_m2": [
    11.27,
    16.8
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 9.83,
   "intervalle_m2": [
    7.87,
    12.27
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 11.12,
   "intervalle_m2": [
    8.79,
    14.08
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.9,
  "Appartement 3 pièces et plus": 7.1,
  "Maison": 6.2
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1554,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 36,
   "B": 39,
   "C": 513,
   "D": 580,
   "E": 292,
   "F": 69,
   "G": 25
  },
  "part_F_G_pct": 6.0,
  "par_type": {
   "maison": {
    "A": 34,
    "B": 35,
    "C": 255,
    "D": 430,
    "E": 226,
    "F": 62,
    "G": 22
   },
   "appartement": {
    "A": 2,
    "B": 4,
    "C": 242,
    "D": 143,
    "E": 62,
    "F": 5,
    "G": 3
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 51.49,
  "taux_annee_precedente_pct": 51.43
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "C",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 4.8,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 10.4,
  "locataires_pct": 39.4,
  "hlm_pct": 8.3,
  "revenu_median": 24050,
  "taux_pauvrete_pct": 15.0,
  "residences_secondaires_pct": 2.3,
  "etudiants_18_24": 148,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Séisme",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 12
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 274,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 214,
   "Déclaration préalable": 25,
   "Permis d'aménager": 17,
   "Permis de démolir": 18
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 55,
   "2024": 65,
   "2025": 32,
   "2026": 58
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 18,
  "lots": 344,
  "syndic_pro": 11,
  "sans_mandat": 7,
  "avant_1949": 5
 },
 "indexable": true
}