{
 "commune": {
  "nom": "Stains",
  "code_insee": "93072",
  "code_postal": "93240",
  "departement": "Seine-Saint-Denis",
  "code_departement": "93",
  "population": 41388
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/stains-93072",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 152,
   "prix_m2_median": 2673,
   "prix_m2_premier_quartile": 2224,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3031,
   "evolution_1an_pct": 6.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 113,
     "prix_m2_median": 2746
    },
    "2022": {
     "ventes": 109,
     "prix_m2_median": 3000
    },
    "2023": {
     "ventes": 83,
     "prix_m2_median": 2614
    },
    "2024": {
     "ventes": 84,
     "prix_m2_median": 2606
    },
    "2025": {
     "ventes": 68,
     "prix_m2_median": 2764
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 26,
     "prix_m2_median": 3422,
     "surface_mediane_m2": 26,
     "prix_median": 90000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 24,
     "prix_m2_median": 2753,
     "surface_mediane_m2": 38,
     "prix_median": 100000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 52,
     "prix_m2_median": 2575,
     "surface_mediane_m2": 60,
     "prix_median": 162000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 34,
     "prix_m2_median": 2420,
     "surface_mediane_m2": 77,
     "prix_median": 175000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 2418,
     "surface_mediane_m2": 100,
     "prix_median": 240000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 135,
   "prix_m2_median": 3586,
   "prix_m2_premier_quartile": 2957,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4250,
   "evolution_1an_pct": -7.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 113,
     "prix_m2_median": 3352
    },
    "2022": {
     "ventes": 94,
     "prix_m2_median": 3426
    },
    "2023": {
     "ventes": 77,
     "prix_m2_median": 3377
    },
    "2024": {
     "ventes": 66,
     "prix_m2_median": 3736
    },
    "2025": {
     "ventes": 69,
     "prix_m2_median": 3475
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 4439,
     "surface_mediane_m2": 45,
     "prix_median": 210000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 46,
     "prix_m2_median": 4000,
     "surface_mediane_m2": 57,
     "prix_median": 224000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 41,
     "prix_m2_median": 3333,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 278000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 32,
     "prix_m2_median": 2939,
     "surface_mediane_m2": 89,
     "prix_median": 276000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2022–2024",
   "ventes": 11,
   "prix_m2_median": 502,
   "prix_m2_premier_quartile": 353,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 904,
   "surface_mediane_m2": 428,
   "prix_median": 342000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 18.98,
   "intervalle_m2": [
    14.84,
    24.28
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 22.06,
   "intervalle_m2": [
    17.7,
    27.49
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 15.98,
   "intervalle_m2": [
    11.58,
    22.05
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 17.36,
   "intervalle_m2": [
    12.12,
    24.88
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 7.8,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 7.8,
  "Appartement 3 pièces et plus": 7.1,
  "Maison": 5.3
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 9551,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 3,
   "B": 67,
   "C": 3616,
   "D": 2236,
   "E": 2540,
   "F": 853,
   "G": 236
  },
  "part_F_G_pct": 11.4,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 0,
    "B": 59,
    "C": 3419,
    "D": 1979,
    "E": 2301,
    "F": 756,
    "G": 112
   },
   "maison": {
    "A": 3,
    "B": 8,
    "C": 119,
    "D": 196,
    "E": 161,
    "F": 91,
    "G": 117
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 41.9,
  "taux_annee_precedente_pct": 41.88
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": true,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 14.5,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 5.9,
  "locataires_pct": 72.6,
  "hlm_pct": 50.3,
  "revenu_median": 17670,
  "taux_pauvrete_pct": 39.9,
  "residences_secondaires_pct": 0.2,
  "etudiants_18_24": 2309,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par remontées de nappes naturelles",
   "Par ruissellement et coulée de boue",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 12
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 81,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 59,
   "Déclaration préalable": 5,
   "Permis d'aménager": 5,
   "Permis de démolir": 12
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 27,
   "2024": 89,
   "2025": 367,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 139,
  "lots": 9387,
  "syndic_pro": 49,
  "sans_mandat": 86,
  "avant_1949": 32
 },
 "indexable": true
}