{
 "commune": {
  "nom": "Soyaux",
  "code_insee": "16374",
  "code_postal": "16800",
  "departement": "Charente",
  "code_departement": "16",
  "population": 10087
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/soyaux-16374",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 29,
   "prix_m2_median": 1532,
   "prix_m2_premier_quartile": 1188,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1936,
   "evolution_1an_pct": -13.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 1277
    },
    "2022": {
     "ventes": 15,
     "prix_m2_median": 1418
    },
    "2023": {
     "ventes": 14,
     "prix_m2_median": 1688
    },
    "2024": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 1622
    },
    "2025": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 1404
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 15,
     "prix_m2_median": 1917,
     "surface_mediane_m2": 38,
     "prix_median": 72000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 181,
   "prix_m2_median": 1586,
   "prix_m2_premier_quartile": 1286,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1955,
   "evolution_1an_pct": 3.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 107,
     "prix_m2_median": 1534
    },
    "2022": {
     "ventes": 110,
     "prix_m2_median": 1753
    },
    "2023": {
     "ventes": 91,
     "prix_m2_median": 1781
    },
    "2024": {
     "ventes": 93,
     "prix_m2_median": 1585
    },
    "2025": {
     "ventes": 88,
     "prix_m2_median": 1639
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 41,
     "prix_m2_median": 1667,
     "surface_mediane_m2": 68,
     "prix_median": 116000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 70,
     "prix_m2_median": 1568,
     "surface_mediane_m2": 90,
     "prix_median": 140000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 61,
     "prix_m2_median": 1518,
     "surface_mediane_m2": 119,
     "prix_median": 187000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2022–2025",
   "ventes": 14,
   "prix_m2_median": 27,
   "prix_m2_premier_quartile": 17,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 66,
   "surface_mediane_m2": 1255,
   "prix_median": 25000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 11.1,
   "intervalle_m2": [
    9.07,
    13.59
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 12.85,
   "intervalle_m2": [
    10.29,
    16.04
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 9.38,
   "intervalle_m2": [
    7.42,
    11.86
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 9.81,
   "intervalle_m2": [
    7.89,
    12.21
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 8.0,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 7.5,
  "Appartement 3 pièces et plus": 7.5,
  "Maison": 6.8
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 3900,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 16,
   "B": 41,
   "C": 552,
   "D": 2224,
   "E": 892,
   "F": 133,
   "G": 42
  },
  "part_F_G_pct": 4.5,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 1,
    "B": 21,
    "C": 350,
    "D": 1890,
    "E": 684,
    "F": 43,
    "G": 14
   },
   "maison": {
    "A": 15,
    "B": 20,
    "C": 188,
    "D": 266,
    "E": 187,
    "F": 89,
    "G": 28
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 53.05,
  "taux_annee_precedente_pct": 53.02
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B2",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 5.4,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 6.2,
  "locataires_pct": 53.8,
  "hlm_pct": 35.7,
  "revenu_median": 20830,
  "taux_pauvrete_pct": 31.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.5,
  "etudiants_18_24": 259,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Feu de forêt",
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 19
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 64,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 40,
   "Déclaration préalable": 12,
   "Permis d'aménager": 7,
   "Permis de démolir": 5
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 7,
   "2024": 6,
   "2025": 11,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 20,
  "lots": 956,
  "syndic_pro": 13,
  "sans_mandat": 7,
  "avant_1949": 0
 },
 "indexable": true
}