{
 "commune": {
  "nom": "Somain",
  "code_insee": "59574",
  "code_postal": "59490",
  "departement": "Nord",
  "code_departement": "59",
  "population": 11766
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/somain-59574",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 28,
   "prix_m2_median": 1270,
   "prix_m2_premier_quartile": 1151,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1571,
   "evolution_1an_pct": 2.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 12,
     "prix_m2_median": 1426
    },
    "2022": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 1399
    },
    "2023": {
     "ventes": 14,
     "prix_m2_median": 1237
    },
    "2024": {
     "ventes": 8,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2025": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 1270
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 1363,
     "surface_mediane_m2": 47,
     "prix_median": 62000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 222,
   "prix_m2_median": 1389,
   "prix_m2_premier_quartile": 1005,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1760,
   "evolution_1an_pct": -0.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 142,
     "prix_m2_median": 1299
    },
    "2022": {
     "ventes": 138,
     "prix_m2_median": 1456
    },
    "2023": {
     "ventes": 107,
     "prix_m2_median": 1550
    },
    "2024": {
     "ventes": 104,
     "prix_m2_median": 1389
    },
    "2025": {
     "ventes": 118,
     "prix_m2_median": 1387
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 40,
     "prix_m2_median": 1334,
     "surface_mediane_m2": 72,
     "prix_median": 102000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 77,
     "prix_m2_median": 1423,
     "surface_mediane_m2": 79,
     "prix_median": 120000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 97,
     "prix_m2_median": 1318,
     "surface_mediane_m2": 100,
     "prix_median": 129000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 13,
   "prix_m2_median": 46,
   "prix_m2_premier_quartile": 12,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 101,
   "surface_mediane_m2": 1661,
   "prix_median": 70000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 10.89,
   "intervalle_m2": [
    9.06,
    13.08
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 13.66,
   "intervalle_m2": [
    11.37,
    16.42
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 9.34,
   "intervalle_m2": [
    7.71,
    11.31
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 9.15,
   "intervalle_m2": [
    7.5,
    11.17
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 9.5,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 11.9,
  "Maison": 7.3
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 3233,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 5,
   "B": 25,
   "C": 893,
   "D": 1335,
   "E": 647,
   "F": 232,
   "G": 96
  },
  "part_F_G_pct": 10.1,
  "par_type": {
   "maison": {
    "A": 4,
    "B": 17,
    "C": 705,
    "D": 926,
    "E": 500,
    "F": 191,
    "G": 58
   },
   "appartement": {
    "A": 1,
    "B": 8,
    "C": 185,
    "D": 383,
    "E": 141,
    "F": 40,
    "G": 37
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 48.8,
  "taux_annee_precedente_pct": 48.84
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B2",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -8.4,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 7.8,
  "locataires_pct": 48.7,
  "hlm_pct": 26.6,
  "revenu_median": 21160,
  "taux_pauvrete_pct": 24.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.2,
  "etudiants_18_24": 383,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissement minier",
   "Effondrements généralisés",
   "Engins de guerre",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 12
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 89,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 40,
   "Déclaration préalable": 16,
   "Permis d'aménager": 1,
   "Permis de démolir": 32
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 16,
   "2024": 3,
   "2025": 89,
   "2026": 12
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 17,
  "lots": 416,
  "syndic_pro": 5,
  "sans_mandat": 12,
  "avant_1949": 3
 },
 "indexable": true
}