{
 "commune": {
  "nom": "Soisy-sous-Montmorency",
  "code_insee": "95598",
  "code_postal": "95230",
  "departement": "Val-d'Oise",
  "code_departement": "95",
  "population": 18008
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/soisy-sous-montmorency-95598",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 169,
   "prix_m2_median": 3244,
   "prix_m2_premier_quartile": 2708,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3715,
   "evolution_1an_pct": -3.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 133,
     "prix_m2_median": 3528
    },
    "2022": {
     "ventes": 124,
     "prix_m2_median": 3700
    },
    "2023": {
     "ventes": 92,
     "prix_m2_median": 3458
    },
    "2024": {
     "ventes": 77,
     "prix_m2_median": 3305
    },
    "2025": {
     "ventes": 92,
     "prix_m2_median": 3180
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 24,
     "prix_m2_median": 3953,
     "surface_mediane_m2": 31,
     "prix_median": 124000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 31,
     "prix_m2_median": 3476,
     "surface_mediane_m2": 46,
     "prix_median": 164000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 58,
     "prix_m2_median": 2960,
     "surface_mediane_m2": 60,
     "prix_median": 170000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 52,
     "prix_m2_median": 3172,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 232000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 155,
   "prix_m2_median": 4495,
   "prix_m2_premier_quartile": 3766,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5213,
   "evolution_1an_pct": 4.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 131,
     "prix_m2_median": 4604
    },
    "2022": {
     "ventes": 126,
     "prix_m2_median": 4727
    },
    "2023": {
     "ventes": 64,
     "prix_m2_median": 4512
    },
    "2024": {
     "ventes": 81,
     "prix_m2_median": 4400
    },
    "2025": {
     "ventes": 74,
     "prix_m2_median": 4614
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 5029,
     "surface_mediane_m2": 62,
     "prix_median": 336000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 45,
     "prix_m2_median": 4258,
     "surface_mediane_m2": 85,
     "prix_median": 360000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 79,
     "prix_m2_median": 4150,
     "surface_mediane_m2": 116,
     "prix_median": 510000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2021–2022",
   "ventes": 11,
   "prix_m2_median": 465,
   "prix_m2_premier_quartile": 413,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 797,
   "surface_mediane_m2": 612,
   "prix_median": 250000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 19.29,
   "intervalle_m2": [
    15.92,
    23.36
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 22.14,
   "intervalle_m2": [
    18.5,
    26.5
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 17.87,
   "intervalle_m2": [
    14.55,
    21.93
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 17.64,
   "intervalle_m2": [
    13.21,
    23.55
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.6,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.8,
  "Appartement 3 pièces et plus": 6.3,
  "Maison": 4.3
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 4332,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 9,
   "B": 43,
   "C": 1050,
   "D": 1040,
   "E": 1300,
   "F": 718,
   "G": 172
  },
  "part_F_G_pct": 20.5,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 6,
    "B": 30,
    "C": 912,
    "D": 812,
    "E": 1086,
    "F": 605,
    "G": 81
   },
   "maison": {
    "A": 3,
    "B": 12,
    "C": 115,
    "D": 212,
    "E": 195,
    "F": 111,
    "G": 90
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 43.11,
  "taux_annee_precedente_pct": 45.72
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 2.7,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 6.8,
  "locataires_pct": 36.1,
  "hlm_pct": 16.6,
  "revenu_median": 29460,
  "taux_pauvrete_pct": 14.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.4,
  "etudiants_18_24": 921,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 18
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 57,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 40,
   "Déclaration préalable": 13,
   "Permis d'aménager": 1,
   "Permis de démolir": 3
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 15,
   "2024": 92,
   "2025": 24,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 115,
  "lots": 8902,
  "syndic_pro": 47,
  "sans_mandat": 64,
  "avant_1949": 32
 },
 "indexable": true
}