{
 "commune": {
  "nom": "Sevran",
  "code_insee": "93071",
  "code_postal": "93270",
  "departement": "Seine-Saint-Denis",
  "code_departement": "93",
  "population": 52535
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/sevran-93071",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 254,
   "prix_m2_median": 2189,
   "prix_m2_premier_quartile": 1916,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2748,
   "evolution_1an_pct": -0.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 192,
     "prix_m2_median": 2278
    },
    "2022": {
     "ventes": 194,
     "prix_m2_median": 2255
    },
    "2023": {
     "ventes": 137,
     "prix_m2_median": 2338
    },
    "2024": {
     "ventes": 120,
     "prix_m2_median": 2200
    },
    "2025": {
     "ventes": 134,
     "prix_m2_median": 2188
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 25,
     "prix_m2_median": 2969,
     "surface_mediane_m2": 30,
     "prix_median": 85000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 57,
     "prix_m2_median": 2778,
     "surface_mediane_m2": 45,
     "prix_median": 128000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 89,
     "prix_m2_median": 2179,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 148000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 63,
     "prix_m2_median": 1977,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 157000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 1742,
     "surface_mediane_m2": 99,
     "prix_median": 169000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 273,
   "prix_m2_median": 3288,
   "prix_m2_premier_quartile": 2646,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3946,
   "evolution_1an_pct": 1.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 220,
     "prix_m2_median": 3365
    },
    "2022": {
     "ventes": 226,
     "prix_m2_median": 3542
    },
    "2023": {
     "ventes": 155,
     "prix_m2_median": 3517
    },
    "2024": {
     "ventes": 141,
     "prix_m2_median": 3281
    },
    "2025": {
     "ventes": 132,
     "prix_m2_median": 3333
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 3892,
     "surface_mediane_m2": 53,
     "prix_median": 216000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 73,
     "prix_m2_median": 3769,
     "surface_mediane_m2": 60,
     "prix_median": 236000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 101,
     "prix_m2_median": 3288,
     "surface_mediane_m2": 76,
     "prix_median": 270000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 81,
     "prix_m2_median": 2816,
     "surface_mediane_m2": 100,
     "prix_median": 290000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 4,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 18.18,
   "intervalle_m2": [
    14.79,
    22.34
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 21.17,
   "intervalle_m2": [
    17.42,
    25.73
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 16.52,
   "intervalle_m2": [
    13.31,
    20.5
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 17.94,
   "intervalle_m2": [
    12.36,
    26.04
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 9.2,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 8.3,
  "Appartement 3 pièces et plus": 8.8,
  "Maison": 6.0
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 10630,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 28,
   "B": 1639,
   "C": 4602,
   "D": 2865,
   "E": 868,
   "F": 337,
   "G": 291
  },
  "part_F_G_pct": 5.9,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 18,
    "B": 1580,
    "C": 4343,
    "D": 2414,
    "E": 569,
    "F": 174,
    "G": 111
   },
   "maison": {
    "A": 10,
    "B": 30,
    "C": 163,
    "D": 393,
    "E": 275,
    "F": 157,
    "G": 178
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 42.2,
  "taux_annee_precedente_pct": 42.18
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 6.3,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 5.0,
  "locataires_pct": 56.6,
  "hlm_pct": 31.4,
  "revenu_median": 19450,
  "taux_pauvrete_pct": 32.7,
  "residences_secondaires_pct": 0.5,
  "etudiants_18_24": 2643,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par remontées de nappes naturelles",
   "Par ruissellement et coulée de boue",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 13
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 100,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 77,
   "Déclaration préalable": 11,
   "Permis d'aménager": 2,
   "Permis de démolir": 10
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 97,
   "2024": 86,
   "2025": 200,
   "2026": 133
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 201,
  "lots": 11874,
  "syndic_pro": 72,
  "sans_mandat": 120,
  "avant_1949": 44
 },
 "indexable": true
}