{
 "commune": {
  "nom": "Seignosse",
  "code_insee": "40296",
  "code_postal": "40510",
  "departement": "Landes",
  "code_departement": "40",
  "population": 4056
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/seignosse-40296",
 "mise_a_jour": "2026-10-06",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 205,
   "prix_m2_median": 5408,
   "prix_m2_premier_quartile": 4774,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 6382,
   "evolution_1an_pct": -2.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 167,
     "prix_m2_median": 4800
    },
    "2022": {
     "ventes": 125,
     "prix_m2_median": 5837
    },
    "2023": {
     "ventes": 87,
     "prix_m2_median": 5667
    },
    "2024": {
     "ventes": 77,
     "prix_m2_median": 5502
    },
    "2025": {
     "ventes": 128,
     "prix_m2_median": 5368
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 43,
     "prix_m2_median": 5257,
     "surface_mediane_m2": 25,
     "prix_median": 128000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 94,
     "prix_m2_median": 5387,
     "surface_mediane_m2": 34,
     "prix_median": 190000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 55,
     "prix_m2_median": 5408,
     "surface_mediane_m2": 53,
     "prix_median": 292000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 10,
     "prix_m2_median": 7026,
     "surface_mediane_m2": 68,
     "prix_median": 418000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 166,
   "prix_m2_median": 6850,
   "prix_m2_premier_quartile": 5490,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 8955,
   "evolution_1an_pct": -16.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 84,
     "prix_m2_median": 5861
    },
    "2022": {
     "ventes": 84,
     "prix_m2_median": 7036
    },
    "2023": {
     "ventes": 78,
     "prix_m2_median": 7654
    },
    "2024": {
     "ventes": 67,
     "prix_m2_median": 7492
    },
    "2025": {
     "ventes": 99,
     "prix_m2_median": 6262
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 40,
     "prix_m2_median": 6823,
     "surface_mediane_m2": 61,
     "prix_median": 432000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 57,
     "prix_m2_median": 6848,
     "surface_mediane_m2": 94,
     "prix_median": 651000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 57,
     "prix_m2_median": 6840,
     "surface_mediane_m2": 138,
     "prix_median": 1000000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 21,
   "prix_m2_median": 456,
   "prix_m2_premier_quartile": 323,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 546,
   "surface_mediane_m2": 821,
   "prix_median": 430000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 16.07,
   "intervalle_m2": [
    11.8,
    21.9
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 18.96,
   "intervalle_m2": [
    14.89,
    24.14
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 13.31,
   "intervalle_m2": [
    9.91,
    17.89
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 14.89,
   "intervalle_m2": [
    10.79,
    20.55
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 3.3,
  "Maison": 2.4
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1748,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 61,
   "B": 73,
   "C": 553,
   "D": 552,
   "E": 318,
   "F": 131,
   "G": 60
  },
  "part_F_G_pct": 10.9,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 33.9,
  "taux_annee_precedente_pct": 33.92
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone touristique et tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 17.2,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 1.8,
  "locataires_pct": 25.1,
  "hlm_pct": 3.4,
  "revenu_median": 28310,
  "taux_pauvrete_pct": 13.0,
  "residences_secondaires_pct": 70.6,
  "etudiants_18_24": 57,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Feu de forêt",
   "Mouvement de terrain",
   "Recul du trait de côte et de falaises",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 11
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 178,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 133,
   "Déclaration préalable": 10,
   "Permis d'aménager": 13,
   "Permis de démolir": 22
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 57,
   "2024": 65,
   "2025": 100,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 146,
  "lots": 7375,
  "syndic_pro": 74,
  "sans_mandat": 57,
  "avant_1949": 3
 },
 "indexable": true
}