{
 "commune": {
  "nom": "Sarcelles",
  "code_insee": "95585",
  "code_postal": "95200",
  "departement": "Val-d'Oise",
  "code_departement": "95",
  "population": 59173
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/sarcelles-95585",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 394,
   "prix_m2_median": 1939,
   "prix_m2_premier_quartile": 1713,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2336,
   "evolution_1an_pct": 3.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 259,
     "prix_m2_median": 1908
    },
    "2022": {
     "ventes": 234,
     "prix_m2_median": 2046
    },
    "2023": {
     "ventes": 201,
     "prix_m2_median": 2051
    },
    "2024": {
     "ventes": 198,
     "prix_m2_median": 1900
    },
    "2025": {
     "ventes": 196,
     "prix_m2_median": 1967
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 3960,
     "surface_mediane_m2": 26,
     "prix_median": 104000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 36,
     "prix_m2_median": 2706,
     "surface_mediane_m2": 46,
     "prix_median": 134000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 144,
     "prix_m2_median": 2017,
     "surface_mediane_m2": 61,
     "prix_median": 130000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 140,
     "prix_m2_median": 1865,
     "surface_mediane_m2": 76,
     "prix_median": 135000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 58,
     "prix_m2_median": 1734,
     "surface_mediane_m2": 97,
     "prix_median": 168000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 112,
   "prix_m2_median": 3118,
   "prix_m2_premier_quartile": 2736,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3705,
   "evolution_1an_pct": -1.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 104,
     "prix_m2_median": 3196
    },
    "2022": {
     "ventes": 105,
     "prix_m2_median": 3417
    },
    "2023": {
     "ventes": 86,
     "prix_m2_median": 3298
    },
    "2024": {
     "ventes": 51,
     "prix_m2_median": 3129
    },
    "2025": {
     "ventes": 61,
     "prix_m2_median": 3098
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 3275,
     "surface_mediane_m2": 63,
     "prix_median": 235000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 44,
     "prix_m2_median": 3118,
     "surface_mediane_m2": 82,
     "prix_median": 252000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 43,
     "prix_m2_median": 2947,
     "surface_mediane_m2": 113,
     "prix_median": 343000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 14,
   "prix_m2_median": 402,
   "prix_m2_premier_quartile": 256,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 568,
   "surface_mediane_m2": 462,
   "prix_median": 170000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 18.04,
   "intervalle_m2": [
    13.1,
    24.86
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 21.4,
   "intervalle_m2": [
    15.95,
    28.69
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 15.83,
   "intervalle_m2": [
    11.49,
    21.81
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 17.36,
   "intervalle_m2": [
    12.12,
    24.88
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 10.3,
  "Maison": 6.1
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 18609,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 15,
   "B": 1304,
   "C": 4750,
   "D": 5615,
   "E": 5508,
   "F": 735,
   "G": 682
  },
  "part_F_G_pct": 7.6,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 42.46,
  "taux_annee_precedente_pct": 42.49
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 2.9,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 5.2,
  "locataires_pct": 70.7,
  "hlm_pct": 52.6,
  "revenu_median": 18180,
  "taux_pauvrete_pct": 37.3,
  "residences_secondaires_pct": 0.6,
  "etudiants_18_24": 3392,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 20
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 105,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 78,
   "Déclaration préalable": 7,
   "Permis d'aménager": 3,
   "Permis de démolir": 17
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 43,
   "2024": 55,
   "2025": 51,
   "2026": 94
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 172,
  "lots": 20563,
  "syndic_pro": 88,
  "sans_mandat": 79,
  "avant_1949": 16
 },
 "indexable": true
}