{
 "commune": {
  "nom": "Saran",
  "code_insee": "45302",
  "code_postal": "45770",
  "departement": "Loiret",
  "code_departement": "45",
  "population": 17316
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saran-45302",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 51,
   "prix_m2_median": 1902,
   "prix_m2_premier_quartile": 1619,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2460,
   "evolution_1an_pct": 5.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 38,
     "prix_m2_median": 1792
    },
    "2022": {
     "ventes": 37,
     "prix_m2_median": 1909
    },
    "2023": {
     "ventes": 28,
     "prix_m2_median": 1948
    },
    "2024": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 1825
    },
    "2025": {
     "ventes": 35,
     "prix_m2_median": 1919
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 15,
     "prix_m2_median": 2415,
     "surface_mediane_m2": 42,
     "prix_median": 105000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 17,
     "prix_m2_median": 1934,
     "surface_mediane_m2": 68,
     "prix_median": 136000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 227,
   "prix_m2_median": 2311,
   "prix_m2_premier_quartile": 1959,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2626,
   "evolution_1an_pct": -0.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 164,
     "prix_m2_median": 2293
    },
    "2022": {
     "ventes": 168,
     "prix_m2_median": 2414
    },
    "2023": {
     "ventes": 122,
     "prix_m2_median": 2365
    },
    "2024": {
     "ventes": 90,
     "prix_m2_median": 2312
    },
    "2025": {
     "ventes": 137,
     "prix_m2_median": 2299
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 40,
     "prix_m2_median": 2551,
     "surface_mediane_m2": 72,
     "prix_median": 181000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 96,
     "prix_m2_median": 2337,
     "surface_mediane_m2": 82,
     "prix_median": 181000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 84,
     "prix_m2_median": 2058,
     "surface_mediane_m2": 105,
     "prix_median": 221000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 57,
   "prix_m2_median": 100,
   "prix_m2_premier_quartile": 77,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 211,
   "surface_mediane_m2": 1602,
   "prix_median": 144000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.07,
   "intervalle_m2": [
    10.98,
    15.55
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 14.34,
   "intervalle_m2": [
    12.01,
    17.11
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 11.43,
   "intervalle_m2": [
    9.76,
    13.38
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 10.93,
   "intervalle_m2": [
    9.14,
    13.07
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 7.6,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.8,
  "Appartement 3 pièces et plus": 6.9,
  "Maison": 5.2
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 2825,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 4,
   "B": 29,
   "C": 1259,
   "D": 1046,
   "E": 325,
   "F": 111,
   "G": 51
  },
  "part_F_G_pct": 5.7,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 1,
    "B": 0,
    "C": 897,
    "D": 512,
    "E": 110,
    "F": 13,
    "G": 13
   },
   "maison": {
    "A": 3,
    "B": 29,
    "C": 334,
    "D": 514,
    "E": 212,
    "F": 98,
    "G": 38
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 54.59,
  "taux_annee_precedente_pct": 54.52
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 13.2,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 6.6,
  "locataires_pct": 36.1,
  "hlm_pct": 23.8,
  "revenu_median": 24840,
  "taux_pauvrete_pct": 17.0,
  "residences_secondaires_pct": 2.1,
  "etudiants_18_24": 451,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Effet thermique",
   "Effet toxique",
   "Mouvement de terrain",
   "Risque industriel",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 11
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 190,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 134,
   "Déclaration préalable": 21,
   "Permis d'aménager": 3,
   "Permis de démolir": 32
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 319,
   "2024": 373,
   "2025": 282,
   "2026": 37
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 68,
  "lots": 4283,
  "syndic_pro": 38,
  "sans_mandat": 28,
  "avant_1949": 6
 },
 "indexable": true
}