{
 "commune": {
  "nom": "Saintes",
  "code_insee": "17415",
  "code_postal": "17100",
  "departement": "Charente-Maritime",
  "code_departement": "17",
  "population": 25363
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saintes-17415",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 232,
   "prix_m2_median": 2014,
   "prix_m2_premier_quartile": 1808,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2376,
   "evolution_1an_pct": 6.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 133,
     "prix_m2_median": 1830
    },
    "2022": {
     "ventes": 152,
     "prix_m2_median": 2072
    },
    "2023": {
     "ventes": 128,
     "prix_m2_median": 2000
    },
    "2024": {
     "ventes": 105,
     "prix_m2_median": 1957
    },
    "2025": {
     "ventes": 127,
     "prix_m2_median": 2077
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 44,
     "prix_m2_median": 2087,
     "surface_mediane_m2": 26,
     "prix_median": 60000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 75,
     "prix_m2_median": 2098,
     "surface_mediane_m2": 42,
     "prix_median": 90000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 89,
     "prix_m2_median": 2011,
     "surface_mediane_m2": 67,
     "prix_median": 139000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 1864,
     "surface_mediane_m2": 81,
     "prix_median": 151000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 570,
   "prix_m2_median": 2094,
   "prix_m2_premier_quartile": 1628,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2503,
   "evolution_1an_pct": -4.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 401,
     "prix_m2_median": 1928
    },
    "2022": {
     "ventes": 401,
     "prix_m2_median": 2110
    },
    "2023": {
     "ventes": 331,
     "prix_m2_median": 2183
    },
    "2024": {
     "ventes": 243,
     "prix_m2_median": 2152
    },
    "2025": {
     "ventes": 327,
     "prix_m2_median": 2064
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 43,
     "prix_m2_median": 2000,
     "surface_mediane_m2": 50,
     "prix_median": 102000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 139,
     "prix_m2_median": 1900,
     "surface_mediane_m2": 73,
     "prix_median": 131000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 210,
     "prix_m2_median": 2186,
     "surface_mediane_m2": 90,
     "prix_median": 190000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 173,
     "prix_m2_median": 2142,
     "surface_mediane_m2": 122,
     "prix_median": 256000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 61,
   "prix_m2_median": 109,
   "prix_m2_premier_quartile": 94,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 131,
   "surface_mediane_m2": 435,
   "prix_median": 49000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 11.82,
   "intervalle_m2": [
    9.59,
    14.57
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 13.76,
   "intervalle_m2": [
    11.19,
    16.92
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 10.18,
   "intervalle_m2": [
    8.26,
    12.54
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 9.92,
   "intervalle_m2": [
    7.85,
    12.52
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.5,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 7.2,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.7,
  "Maison": 5.2
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 8545,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 87,
   "B": 170,
   "C": 3338,
   "D": 3358,
   "E": 1127,
   "F": 333,
   "G": 132
  },
  "part_F_G_pct": 5.4,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 7,
    "B": 72,
    "C": 2325,
    "D": 2057,
    "E": 520,
    "F": 135,
    "G": 45
   },
   "maison": {
    "A": 80,
    "B": 98,
    "C": 902,
    "D": 1163,
    "E": 558,
    "F": 181,
    "G": 80
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 58.7,
  "taux_annee_precedente_pct": 58.7
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B2",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -1.1,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 8.6,
  "locataires_pct": 47.8,
  "hlm_pct": 15.7,
  "revenu_median": 24560,
  "taux_pauvrete_pct": 17.9,
  "residences_secondaires_pct": 2.7,
  "etudiants_18_24": 700,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Mouvement de terrain",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 24
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 430,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 261,
   "Déclaration préalable": 91,
   "Permis d'aménager": 27,
   "Permis de démolir": 51
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 154,
   "2024": 184,
   "2025": 261,
   "2026": 62
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 315,
  "lots": 6407,
  "syndic_pro": 155,
  "sans_mandat": 144,
  "avant_1949": 126
 },
 "indexable": true
}