{
 "commune": {
  "nom": "Sainte-Marie",
  "code_insee": "97418",
  "code_postal": "97438",
  "departement": "La Réunion",
  "code_departement": "974",
  "population": 37093
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/sainte-marie-97418",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 137,
   "prix_m2_median": 2306,
   "prix_m2_premier_quartile": 1901,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2822,
   "evolution_1an_pct": 15.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 56,
     "prix_m2_median": 2000
    },
    "2022": {
     "ventes": 83,
     "prix_m2_median": 2294
    },
    "2023": {
     "ventes": 58,
     "prix_m2_median": 2191
    },
    "2024": {
     "ventes": 76,
     "prix_m2_median": 2110
    },
    "2025": {
     "ventes": 61,
     "prix_m2_median": 2439
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 12,
     "prix_m2_median": 2327,
     "surface_mediane_m2": 26,
     "prix_median": 58000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 56,
     "prix_m2_median": 2392,
     "surface_mediane_m2": 42,
     "prix_median": 101000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 45,
     "prix_m2_median": 2225,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 138000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 22,
     "prix_m2_median": 1912,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 150000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 170,
   "prix_m2_median": 2776,
   "prix_m2_premier_quartile": 1987,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3592,
   "evolution_1an_pct": -1.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 113,
     "prix_m2_median": 2696
    },
    "2022": {
     "ventes": 113,
     "prix_m2_median": 2922
    },
    "2023": {
     "ventes": 95,
     "prix_m2_median": 2823
    },
    "2024": {
     "ventes": 86,
     "prix_m2_median": 2792
    },
    "2025": {
     "ventes": 84,
     "prix_m2_median": 2758
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 28,
     "prix_m2_median": 2830,
     "surface_mediane_m2": 63,
     "prix_median": 171000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 78,
     "prix_m2_median": 2744,
     "surface_mediane_m2": 86,
     "prix_median": 252000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 58,
     "prix_m2_median": 2792,
     "surface_mediane_m2": 124,
     "prix_median": 348000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 60,
   "prix_m2_median": 498,
   "prix_m2_premier_quartile": 448,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 526,
   "surface_mediane_m2": 290,
   "prix_median": 143000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.46,
   "intervalle_m2": [
    10.5,
    17.25
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 15.16,
   "intervalle_m2": [
    12.04,
    19.08
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 12.81,
   "intervalle_m2": [
    9.95,
    16.49
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 14.42,
   "intervalle_m2": [
    10.09,
    20.62
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.4,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 7.0,
  "Appartement 3 pièces et plus": 6.8,
  "Maison": 5.7
 },
 "dpe": null,
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 46.14,
  "taux_annee_precedente_pct": 46.68
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 17.4,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 6.5,
  "locataires_pct": 44.5,
  "hlm_pct": 21.0,
  "revenu_median": 21270,
  "taux_pauvrete_pct": 30.6,
  "residences_secondaires_pct": 1.6,
  "etudiants_18_24": 1141,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Cyclone / Ouragan (vent)",
   "Effet de surpression",
   "Effet thermique",
   "Effet toxique",
   "Eruption volcanique",
   "Feu de forêt",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Risque industriel",
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 22
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 419,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 378,
   "Déclaration préalable": 27,
   "Permis d'aménager": 11,
   "Permis de démolir": 3
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 372,
   "2024": 353,
   "2025": 238,
   "2026": 241
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 70,
  "lots": 4033,
  "syndic_pro": 32,
  "sans_mandat": 36,
  "avant_1949": 0
 },
 "indexable": true
}