{
 "commune": {
  "nom": "Sainte-Geneviève-des-Bois",
  "code_insee": "91549",
  "code_postal": "91700",
  "departement": "Essonne",
  "code_departement": "91",
  "population": 35438
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/sainte-genevieve-des-bois-91549",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 272,
   "prix_m2_median": 2981,
   "prix_m2_premier_quartile": 2409,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3759,
   "evolution_1an_pct": -3.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 202,
     "prix_m2_median": 2934
    },
    "2022": {
     "ventes": 212,
     "prix_m2_median": 3230
    },
    "2023": {
     "ventes": 173,
     "prix_m2_median": 3176
    },
    "2024": {
     "ventes": 132,
     "prix_m2_median": 3022
    },
    "2025": {
     "ventes": 140,
     "prix_m2_median": 2904
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 3733,
     "surface_mediane_m2": 30,
     "prix_median": 106000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 75,
     "prix_m2_median": 3535,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 152000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 95,
     "prix_m2_median": 2983,
     "surface_mediane_m2": 62,
     "prix_median": 174000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 68,
     "prix_m2_median": 2404,
     "surface_mediane_m2": 72,
     "prix_median": 170000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 383,
   "prix_m2_median": 3520,
   "prix_m2_premier_quartile": 3009,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4127,
   "evolution_1an_pct": 1.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 286,
     "prix_m2_median": 3792
    },
    "2022": {
     "ventes": 257,
     "prix_m2_median": 3817
    },
    "2023": {
     "ventes": 193,
     "prix_m2_median": 3835
    },
    "2024": {
     "ventes": 180,
     "prix_m2_median": 3496
    },
    "2025": {
     "ventes": 203,
     "prix_m2_median": 3532
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 4810,
     "surface_mediane_m2": 48,
     "prix_median": 235000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 64,
     "prix_m2_median": 4117,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 285000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 137,
     "prix_m2_median": 3594,
     "surface_mediane_m2": 84,
     "prix_median": 310000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 160,
     "prix_m2_median": 3156,
     "surface_mediane_m2": 113,
     "prix_median": 350000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 24,
   "prix_m2_median": 413,
   "prix_m2_premier_quartile": 377,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 527,
   "surface_mediane_m2": 524,
   "prix_median": 226000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 17.58,
   "intervalle_m2": [
    14.87,
    20.79
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 20.72,
   "intervalle_m2": [
    18.02,
    23.82
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 15.33,
   "intervalle_m2": [
    12.57,
    18.69
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 16.02,
   "intervalle_m2": [
    12.85,
    19.96
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.5,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.4,
  "Appartement 3 pièces et plus": 6.4,
  "Maison": 5.0
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 11744,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 42,
   "B": 126,
   "C": 7078,
   "D": 2766,
   "E": 1022,
   "F": 435,
   "G": 275
  },
  "part_F_G_pct": 6.0,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 16,
    "B": 80,
    "C": 6589,
    "D": 2185,
    "E": 650,
    "F": 193,
    "G": 98
   },
   "maison": {
    "A": 26,
    "B": 46,
    "C": 328,
    "D": 500,
    "E": 344,
    "F": 217,
    "G": 171
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 38.97,
  "taux_annee_precedente_pct": 38.99
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 1.2,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 4.5,
  "locataires_pct": 39.4,
  "hlm_pct": 22.6,
  "revenu_median": 27180,
  "taux_pauvrete_pct": 17.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.1,
  "etudiants_18_24": 1427,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 23
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 147,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 96,
   "Déclaration préalable": 32,
   "Permis d'aménager": 3,
   "Permis de démolir": 16
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 182,
   "2024": 157,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 234,
  "lots": 12472,
  "syndic_pro": 126,
  "sans_mandat": 95,
  "avant_1949": 15
 },
 "indexable": true
}