{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Vincent-de-Tyrosse",
  "code_insee": "40284",
  "code_postal": "40230",
  "departement": "Landes",
  "code_departement": "40",
  "population": 8014
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-vincent-de-tyrosse-40284",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 104,
   "prix_m2_median": 3457,
   "prix_m2_premier_quartile": 2895,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3806,
   "evolution_1an_pct": 0.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 88,
     "prix_m2_median": 2954
    },
    "2022": {
     "ventes": 64,
     "prix_m2_median": 3284
    },
    "2023": {
     "ventes": 57,
     "prix_m2_median": 3471
    },
    "2024": {
     "ventes": 56,
     "prix_m2_median": 3456
    },
    "2025": {
     "ventes": 48,
     "prix_m2_median": 3484
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 3065,
     "surface_mediane_m2": 31,
     "prix_median": 114000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 44,
     "prix_m2_median": 3702,
     "surface_mediane_m2": 45,
     "prix_median": 160000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 34,
     "prix_m2_median": 3318,
     "surface_mediane_m2": 62,
     "prix_median": 204000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 3043,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 233000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 140,
   "prix_m2_median": 3400,
   "prix_m2_premier_quartile": 2785,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4000,
   "evolution_1an_pct": -4.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 91,
     "prix_m2_median": 3125
    },
    "2022": {
     "ventes": 73,
     "prix_m2_median": 3500
    },
    "2023": {
     "ventes": 69,
     "prix_m2_median": 3623
    },
    "2024": {
     "ventes": 72,
     "prix_m2_median": 3542
    },
    "2025": {
     "ventes": 68,
     "prix_m2_median": 3374
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 3806,
     "surface_mediane_m2": 76,
     "prix_median": 296000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 60,
     "prix_m2_median": 3374,
     "surface_mediane_m2": 86,
     "prix_median": 300000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 50,
     "prix_m2_median": 3206,
     "surface_mediane_m2": 115,
     "prix_median": 362000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 16,
   "prix_m2_median": 214,
   "prix_m2_premier_quartile": 161,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 359,
   "surface_mediane_m2": 967,
   "prix_median": 187000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.71,
   "intervalle_m2": [
    11.7,
    16.08
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 16.0,
   "intervalle_m2": [
    13.7,
    18.69
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 12.04,
   "intervalle_m2": [
    9.94,
    14.59
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 13.29,
   "intervalle_m2": [
    10.45,
    16.89
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.4,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 4.9,
  "Appartement 3 pièces et plus": 4.1,
  "Maison": 4.3
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1934,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 30,
   "B": 146,
   "C": 943,
   "D": 603,
   "E": 150,
   "F": 49,
   "G": 13
  },
  "part_F_G_pct": 3.2,
  "par_type": {
   "maison": {
    "A": 22,
    "B": 35,
    "C": 350,
    "D": 396,
    "E": 96,
    "F": 37,
    "G": 10
   },
   "appartement": {
    "A": 8,
    "B": 108,
    "C": 575,
    "D": 184,
    "E": 52,
    "F": 9,
    "G": 3
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 42.88,
  "taux_annee_precedente_pct": 42.9
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 2.5,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 8.3,
  "locataires_pct": 38.4,
  "hlm_pct": 9.4,
  "revenu_median": 25120,
  "taux_pauvrete_pct": 12.0,
  "residences_secondaires_pct": 3.6,
  "etudiants_18_24": 144,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Feu de forêt",
   "Mouvement de terrain",
   "Risque industriel",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 8
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 84,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 50,
   "Déclaration préalable": 20,
   "Permis d'aménager": 4,
   "Permis de démolir": 10
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 39,
   "2024": 1,
   "2025": 74,
   "2026": 77
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 100,
  "lots": 4007,
  "syndic_pro": 46,
  "sans_mandat": 45,
  "avant_1949": 16
 },
 "indexable": true
}