{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Vincent-de-Paul",
  "code_insee": "40283",
  "code_postal": "40990",
  "departement": "Landes",
  "code_departement": "40",
  "population": 3402
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-vincent-de-paul-40283",
 "mise_a_jour": "2026-10-06",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 18,
   "prix_m2_median": 2276,
   "prix_m2_premier_quartile": 2082,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2489,
   "evolution_1an_pct": 16.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 1676
    },
    "2022": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 1852
    },
    "2023": {
     "ventes": 10,
     "prix_m2_median": 2148
    },
    "2024": {
     "ventes": 9,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2025": {
     "ventes": 9,
     "prix_m2_median": null
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 2351,
     "surface_mediane_m2": 36,
     "prix_median": 87000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 49,
   "prix_m2_median": 2620,
   "prix_m2_premier_quartile": 2152,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3224,
   "evolution_1an_pct": 4.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 38,
     "prix_m2_median": 2604
    },
    "2022": {
     "ventes": 50,
     "prix_m2_median": 2773
    },
    "2023": {
     "ventes": 26,
     "prix_m2_median": 2727
    },
    "2024": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 2500
    },
    "2025": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 2620
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 1987,
     "surface_mediane_m2": 72,
     "prix_median": 180000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 25,
     "prix_m2_median": 2671,
     "surface_mediane_m2": 92,
     "prix_median": 232000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 2735,
     "surface_mediane_m2": 121,
     "prix_median": 340000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 90,
   "prix_m2_median": 126,
   "prix_m2_premier_quartile": 119,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 144,
   "surface_mediane_m2": 644,
   "prix_median": 84000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 11.83,
   "intervalle_m2": [
    9.8,
    14.27
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 12.33,
   "intervalle_m2": [
    10.26,
    14.83
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 10.52,
   "intervalle_m2": [
    8.69,
    12.73
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 10.74,
   "intervalle_m2": [
    8.22,
    14.02
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.7,
  "Maison": 4.5
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 454,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 29,
   "B": 33,
   "C": 234,
   "D": 111,
   "E": 35,
   "F": 8,
   "G": 4
  },
  "part_F_G_pct": 2.6,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 41.96,
  "taux_annee_precedente_pct": 41.96
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B2",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 11.1,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 8.0,
  "locataires_pct": 25.6,
  "hlm_pct": 7.0,
  "revenu_median": 27220,
  "taux_pauvrete_pct": 9.0,
  "residences_secondaires_pct": 2.8,
  "etudiants_18_24": 62,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Feu de forêt",
   "Mouvement de terrain",
   "Risque industriel",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 8
 },
 "urbanisme": null,
 "coproprietes": {
  "nombre": 10,
  "lots": 264,
  "syndic_pro": 2,
  "sans_mandat": 8,
  "avant_1949": 1
 },
 "indexable": true
}