{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Sever",
  "code_insee": "40282",
  "code_postal": "40500",
  "departement": "Landes",
  "code_departement": "40",
  "population": 5043
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-sever-40282",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 38,
   "prix_m2_median": 1763,
   "prix_m2_premier_quartile": 1343,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2208,
   "evolution_1an_pct": -14.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 1773
    },
    "2022": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 1795
    },
    "2023": {
     "ventes": 9,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2024": {
     "ventes": 15,
     "prix_m2_median": 1905
    },
    "2025": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 1636
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 15,
     "prix_m2_median": 1854,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 76000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 1754,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 128000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 112,
   "prix_m2_median": 1526,
   "prix_m2_premier_quartile": 1101,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1990,
   "evolution_1an_pct": -5.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 84,
     "prix_m2_median": 1671
    },
    "2022": {
     "ventes": 71,
     "prix_m2_median": 1652
    },
    "2023": {
     "ventes": 67,
     "prix_m2_median": 1722
    },
    "2024": {
     "ventes": 46,
     "prix_m2_median": 1536
    },
    "2025": {
     "ventes": 66,
     "prix_m2_median": 1456
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 14,
     "prix_m2_median": 1380,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 96000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 47,
     "prix_m2_median": 1688,
     "surface_mediane_m2": 86,
     "prix_median": 145000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 49,
     "prix_m2_median": 1429,
     "surface_mediane_m2": 120,
     "prix_median": 168000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 17,
   "prix_m2_median": 67,
   "prix_m2_premier_quartile": 43,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 75,
   "surface_mediane_m2": 785,
   "prix_median": 45000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 10.25,
   "intervalle_m2": [
    8.72,
    12.04
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 12.18,
   "intervalle_m2": [
    10.13,
    14.65
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 8.7,
   "intervalle_m2": [
    7.12,
    10.63
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 8.48,
   "intervalle_m2": [
    6.57,
    10.95
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.4,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 7.3,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.5,
  "Maison": 6.1
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1129,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 27,
   "B": 53,
   "C": 397,
   "D": 374,
   "E": 198,
   "F": 56,
   "G": 24
  },
  "part_F_G_pct": 7.1,
  "par_type": {
   "maison": {
    "A": 23,
    "B": 28,
    "C": 177,
    "D": 279,
    "E": 161,
    "F": 36,
    "G": 17
   },
   "appartement": {
    "A": 4,
    "B": 25,
    "C": 208,
    "D": 90,
    "E": 30,
    "F": 18,
    "G": 6
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 41.16,
  "taux_annee_precedente_pct": 41.16
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "C",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 6.5,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 10.0,
  "locataires_pct": 34.2,
  "hlm_pct": 5.6,
  "revenu_median": 25640,
  "taux_pauvrete_pct": 12.0,
  "residences_secondaires_pct": 3.4,
  "etudiants_18_24": 65,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 10
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 46,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 37,
   "Déclaration préalable": 5,
   "Permis d'aménager": 2,
   "Permis de démolir": 2
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 29,
   "2024": 6,
   "2025": 1,
   "2026": 8
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 36,
  "lots": 501,
  "syndic_pro": 9,
  "sans_mandat": 18,
  "avant_1949": 14
 },
 "indexable": true
}