{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Philippe",
  "code_insee": "97417",
  "code_postal": "97442",
  "departement": "La Réunion",
  "code_departement": "974",
  "population": 5082
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-philippe-97417",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 2,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "evolution_1an_pct": null,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 0,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2023": {
     "ventes": 1,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2024": {
     "ventes": 1,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2025": {
     "ventes": 1,
     "prix_m2_median": null
    }
   },
   "par_pieces": {}
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 56,
   "prix_m2_median": 2000,
   "prix_m2_premier_quartile": 1306,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2804,
   "evolution_1an_pct": -27.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 32,
     "prix_m2_median": 1597
    },
    "2022": {
     "ventes": 41,
     "prix_m2_median": 1923
    },
    "2023": {
     "ventes": 22,
     "prix_m2_median": 1950
    },
    "2024": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 2400
    },
    "2025": {
     "ventes": 33,
     "prix_m2_median": 1750
    }
   },
   "par_pieces": {
    "4 pièces": {
     "ventes": 30,
     "prix_m2_median": 2176,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 166000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 10,
     "prix_m2_median": 1146,
     "surface_mediane_m2": 96,
     "prix_median": 119000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 6,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.41,
   "intervalle_m2": [
    10.83,
    16.61
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 15.53,
   "intervalle_m2": [
    12.23,
    19.71
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 11.52,
   "intervalle_m2": [
    9.44,
    14.06
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 10.73,
   "intervalle_m2": [
    8.17,
    14.1
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Maison": 5.9
 },
 "dpe": null,
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 44.33,
  "taux_annee_precedente_pct": 46.52
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 0.2,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 12.5,
  "locataires_pct": 24.3,
  "hlm_pct": 5.0,
  "revenu_median": 16890,
  "taux_pauvrete_pct": 43.0,
  "residences_secondaires_pct": 2.3,
  "etudiants_18_24": 107,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Cyclone / Ouragan (vent)",
   "Eruption volcanique",
   "Feu de forêt",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 21
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 109,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 90,
   "Déclaration préalable": 13,
   "Permis d'aménager": 1,
   "Permis de démolir": 5
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 23,
   "2024": 29,
   "2025": 29,
   "2026": 42
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 3,
  "lots": 30,
  "syndic_pro": 2,
  "sans_mandat": 1,
  "avant_1949": 0
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 "indexable": true
}