{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Pée-sur-Nivelle",
  "code_insee": "64495",
  "code_postal": "64310",
  "departement": "Pyrénées-Atlantiques",
  "code_departement": "64",
  "population": 7264
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-pee-sur-nivelle-64495",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 48,
   "prix_m2_median": 3960,
   "prix_m2_premier_quartile": 3456,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4191,
   "evolution_1an_pct": -4.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 56,
     "prix_m2_median": 3376
    },
    "2022": {
     "ventes": 30,
     "prix_m2_median": 4156
    },
    "2023": {
     "ventes": 31,
     "prix_m2_median": 4274
    },
    "2024": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 3984
    },
    "2025": {
     "ventes": 28,
     "prix_m2_median": 3826
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 4080,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 170000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 3919,
     "surface_mediane_m2": 63,
     "prix_median": 235000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 76,
   "prix_m2_median": 4458,
   "prix_m2_premier_quartile": 3586,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5162,
   "evolution_1an_pct": -3.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 57,
     "prix_m2_median": 3984
    },
    "2022": {
     "ventes": 37,
     "prix_m2_median": 4904
    },
    "2023": {
     "ventes": 26,
     "prix_m2_median": 4621
    },
    "2024": {
     "ventes": 34,
     "prix_m2_median": 4558
    },
    "2025": {
     "ventes": 42,
     "prix_m2_median": 4414
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 15,
     "prix_m2_median": 4342,
     "surface_mediane_m2": 76,
     "prix_median": 340000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 30,
     "prix_m2_median": 4582,
     "surface_mediane_m2": 108,
     "prix_median": 493000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 31,
     "prix_m2_median": 4440,
     "surface_mediane_m2": 135,
     "prix_median": 600000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 15,
   "prix_m2_median": 219,
   "prix_m2_premier_quartile": 110,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 347,
   "surface_mediane_m2": 980,
   "prix_median": 187000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.42,
   "intervalle_m2": [
    10.83,
    16.62
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 15.14,
   "intervalle_m2": [
    12.27,
    18.68
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 11.96,
   "intervalle_m2": [
    9.21,
    15.55
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 14.16,
   "intervalle_m2": [
    10.04,
    19.98
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 3.7,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 4.1,
  "Appartement 3 pièces et plus": 3.4,
  "Maison": 3.5
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 752,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 22,
   "B": 59,
   "C": 397,
   "D": 184,
   "E": 60,
   "F": 25,
   "G": 5
  },
  "part_F_G_pct": 4.0,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 1,
    "B": 22,
    "C": 255,
    "D": 98,
    "E": 30,
    "F": 11,
    "G": 1
   },
   "maison": {
    "A": 21,
    "B": 37,
    "C": 132,
    "D": 85,
    "E": 30,
    "F": 14,
    "G": 4
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 33.35,
  "taux_annee_precedente_pct": 32.77
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone touristique et tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 22.0,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 6.6,
  "locataires_pct": 29.7,
  "hlm_pct": 6.7,
  "revenu_median": 26410,
  "taux_pauvrete_pct": 11.0,
  "residences_secondaires_pct": 12.3,
  "etudiants_18_24": 252,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Feu de forêt",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau",
   "Rupture de barrage",
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 14
 },
 "urbanisme": null,
 "coproprietes": {
  "nombre": 118,
  "lots": 2664,
  "syndic_pro": 31,
  "sans_mandat": 68,
  "avant_1949": 16
 },
 "indexable": true
}