{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Ouen-l'Aumône",
  "code_insee": "95572",
  "code_postal": "95310",
  "departement": "Val-d'Oise",
  "code_departement": "95",
  "population": 25578
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-ouen-l-aumone-95572",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 258,
   "prix_m2_median": 3114,
   "prix_m2_premier_quartile": 2429,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3550,
   "evolution_1an_pct": 0.3,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 212,
     "prix_m2_median": 3074
    },
    "2022": {
     "ventes": 178,
     "prix_m2_median": 3267
    },
    "2023": {
     "ventes": 158,
     "prix_m2_median": 3182
    },
    "2024": {
     "ventes": 114,
     "prix_m2_median": 3106
    },
    "2025": {
     "ventes": 144,
     "prix_m2_median": 3114
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 15,
     "prix_m2_median": 3800,
     "surface_mediane_m2": 32,
     "prix_median": 120000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 92,
     "prix_m2_median": 3406,
     "surface_mediane_m2": 46,
     "prix_median": 150000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 92,
     "prix_m2_median": 3059,
     "surface_mediane_m2": 61,
     "prix_median": 190000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 43,
     "prix_m2_median": 2239,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 175000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 1848,
     "surface_mediane_m2": 91,
     "prix_median": 175000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 152,
   "prix_m2_median": 3346,
   "prix_m2_premier_quartile": 3018,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3806,
   "evolution_1an_pct": 1.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 128,
     "prix_m2_median": 3432
    },
    "2022": {
     "ventes": 104,
     "prix_m2_median": 3575
    },
    "2023": {
     "ventes": 75,
     "prix_m2_median": 3547
    },
    "2024": {
     "ventes": 80,
     "prix_m2_median": 3338
    },
    "2025": {
     "ventes": 72,
     "prix_m2_median": 3378
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 22,
     "prix_m2_median": 3933,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 254000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 58,
     "prix_m2_median": 3390,
     "surface_mediane_m2": 82,
     "prix_median": 294000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 70,
     "prix_m2_median": 3202,
     "surface_mediane_m2": 101,
     "prix_median": 328000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2021–2023",
   "ventes": 16,
   "prix_m2_median": 572,
   "prix_m2_premier_quartile": 394,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 640,
   "surface_mediane_m2": 309,
   "prix_median": 182000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 18.42,
   "intervalle_m2": [
    15.68,
    21.65
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 21.54,
   "intervalle_m2": [
    18.44,
    25.17
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 16.13,
   "intervalle_m2": [
    13.61,
    19.11
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 15.64,
   "intervalle_m2": [
    12.33,
    19.83
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.5,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.9,
  "Appartement 3 pièces et plus": 6.3,
  "Maison": 5.2
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 6155,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 14,
   "B": 106,
   "C": 2989,
   "D": 2290,
   "E": 420,
   "F": 221,
   "G": 115
  },
  "part_F_G_pct": 5.5,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 1,
    "B": 80,
    "C": 2720,
    "D": 1949,
    "E": 279,
    "F": 156,
    "G": 52
   },
   "maison": {
    "A": 13,
    "B": 24,
    "C": 184,
    "D": 270,
    "E": 128,
    "F": 62,
    "G": 62
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 44.37,
  "taux_annee_precedente_pct": 44.39
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 9.0,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 3.3,
  "locataires_pct": 51.4,
  "hlm_pct": 25.1,
  "revenu_median": 23920,
  "taux_pauvrete_pct": 22.5,
  "residences_secondaires_pct": 0.6,
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  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Risque industriel",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 9
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 86,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 49,
   "Déclaration préalable": 10,
   "Permis d'aménager": 8,
   "Permis de démolir": 19
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 15,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 148,
  "lots": 11033,
  "syndic_pro": 55,
  "sans_mandat": 84,
  "avant_1949": 23
 },
 "indexable": true
}