{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Omer",
  "code_insee": "62765",
  "code_postal": "62500",
  "departement": "Pas-de-Calais",
  "code_departement": "62",
  "population": 14382
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-omer-62765",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 114,
   "prix_m2_median": 1756,
   "prix_m2_premier_quartile": 1388,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2220,
   "evolution_1an_pct": -0.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 94,
     "prix_m2_median": 1572
    },
    "2022": {
     "ventes": 77,
     "prix_m2_median": 1692
    },
    "2023": {
     "ventes": 60,
     "prix_m2_median": 1822
    },
    "2024": {
     "ventes": 57,
     "prix_m2_median": 1763
    },
    "2025": {
     "ventes": 57,
     "prix_m2_median": 1749
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 2154,
     "surface_mediane_m2": 24,
     "prix_median": 59000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 27,
     "prix_m2_median": 1795,
     "surface_mediane_m2": 49,
     "prix_median": 81000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 45,
     "prix_m2_median": 1695,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 128000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 22,
     "prix_m2_median": 1452,
     "surface_mediane_m2": 87,
     "prix_median": 137000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 225,
   "prix_m2_median": 1543,
   "prix_m2_premier_quartile": 1125,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1942,
   "evolution_1an_pct": -3.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 151,
     "prix_m2_median": 1400
    },
    "2022": {
     "ventes": 150,
     "prix_m2_median": 1458
    },
    "2023": {
     "ventes": 107,
     "prix_m2_median": 1477
    },
    "2024": {
     "ventes": 106,
     "prix_m2_median": 1552
    },
    "2025": {
     "ventes": 119,
     "prix_m2_median": 1492
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 10,
     "prix_m2_median": 1821,
     "surface_mediane_m2": 42,
     "prix_median": 77000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 60,
     "prix_m2_median": 1547,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 105000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 54,
     "prix_m2_median": 1540,
     "surface_mediane_m2": 87,
     "prix_median": 127000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 100,
     "prix_m2_median": 1480,
     "surface_mediane_m2": 120,
     "prix_median": 174000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2022",
   "ventes": 3,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 10.84,
   "intervalle_m2": [
    8.76,
    13.42
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 11.21,
   "intervalle_m2": [
    8.76,
    14.34
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 9.54,
   "intervalle_m2": [
    7.6,
    11.96
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 8.45,
   "intervalle_m2": [
    6.67,
    10.7
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.8,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.3,
  "Appartement 3 pièces et plus": 6.3,
  "Maison": 6.0
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 4575,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 8,
   "B": 24,
   "C": 977,
   "D": 2001,
   "E": 1064,
   "F": 341,
   "G": 160
  },
  "part_F_G_pct": 11.0,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 2,
    "B": 12,
    "C": 677,
    "D": 1485,
    "E": 740,
    "F": 188,
    "G": 99
   },
   "maison": {
    "A": 6,
    "B": 12,
    "C": 280,
    "D": 451,
    "E": 281,
    "F": 131,
    "G": 57
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 52.68,
  "taux_annee_precedente_pct": 52.46
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 3.6,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 13.2,
  "locataires_pct": 65.6,
  "hlm_pct": 14.9,
  "revenu_median": 20050,
  "taux_pauvrete_pct": 31.0,
  "residences_secondaires_pct": 2.4,
  "etudiants_18_24": 736,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 22
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 112,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 56,
   "Déclaration préalable": 28,
   "Permis d'aménager": 4,
   "Permis de démolir": 24
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 54,
   "2024": 112,
   "2025": 116,
   "2026": 101
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 156,
  "lots": 2984,
  "syndic_pro": 52,
  "sans_mandat": 95,
  "avant_1949": 74
 },
 "indexable": true
}