{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Michel-sur-Orge",
  "code_insee": "91570",
  "code_postal": "91240",
  "departement": "Essonne",
  "code_departement": "91",
  "population": 21776
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-michel-sur-orge-91570",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 200,
   "prix_m2_median": 2440,
   "prix_m2_premier_quartile": 2145,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2928,
   "evolution_1an_pct": 2.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 138,
     "prix_m2_median": 2375
    },
    "2022": {
     "ventes": 140,
     "prix_m2_median": 2605
    },
    "2023": {
     "ventes": 90,
     "prix_m2_median": 2535
    },
    "2024": {
     "ventes": 85,
     "prix_m2_median": 2429
    },
    "2025": {
     "ventes": 115,
     "prix_m2_median": 2478
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 17,
     "prix_m2_median": 2731,
     "surface_mediane_m2": 32,
     "prix_median": 83000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 47,
     "prix_m2_median": 3111,
     "surface_mediane_m2": 46,
     "prix_median": 140000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 62,
     "prix_m2_median": 2393,
     "surface_mediane_m2": 66,
     "prix_median": 160000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 57,
     "prix_m2_median": 2254,
     "surface_mediane_m2": 76,
     "prix_median": 175000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 17,
     "prix_m2_median": 2198,
     "surface_mediane_m2": 90,
     "prix_median": 203000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 144,
   "prix_m2_median": 3226,
   "prix_m2_premier_quartile": 2774,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3674,
   "evolution_1an_pct": 4.3,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 118,
     "prix_m2_median": 3333
    },
    "2022": {
     "ventes": 105,
     "prix_m2_median": 3563
    },
    "2023": {
     "ventes": 77,
     "prix_m2_median": 3355
    },
    "2024": {
     "ventes": 64,
     "prix_m2_median": 3144
    },
    "2025": {
     "ventes": 80,
     "prix_m2_median": 3278
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 3467,
     "surface_mediane_m2": 69,
     "prix_median": 260000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 48,
     "prix_m2_median": 3442,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 287000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 69,
     "prix_m2_median": 3062,
     "surface_mediane_m2": 113,
     "prix_median": 318000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2022–2025",
   "ventes": 10,
   "prix_m2_median": 386,
   "prix_m2_premier_quartile": 172,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 603,
   "surface_mediane_m2": 492,
   "prix_median": 180000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 16.93,
   "intervalle_m2": [
    14.44,
    19.86
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 19.99,
   "intervalle_m2": [
    17.02,
    23.48
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 13.75,
   "intervalle_m2": [
    11.87,
    15.93
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 15.95,
   "intervalle_m2": [
    12.79,
    19.88
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 7.7,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 7.4,
  "Appartement 3 pièces et plus": 6.6,
  "Maison": 5.5
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 6812,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 24,
   "B": 87,
   "C": 3820,
   "D": 1851,
   "E": 687,
   "F": 273,
   "G": 70
  },
  "part_F_G_pct": 5.0,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 18,
    "B": 60,
    "C": 3522,
    "D": 1569,
    "E": 492,
    "F": 190,
    "G": 30
   },
   "maison": {
    "A": 6,
    "B": 25,
    "C": 141,
    "D": 242,
    "E": 177,
    "F": 73,
    "G": 38
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 42.61,
  "taux_annee_precedente_pct": 42.63
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 7.9,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 6.8,
  "locataires_pct": 46.5,
  "hlm_pct": 23.8,
  "revenu_median": 25610,
  "taux_pauvrete_pct": 18.3,
  "residences_secondaires_pct": 1.2,
  "etudiants_18_24": 995,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 17
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 41,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 26,
   "Déclaration préalable": 8,
   "Permis de démolir": 7
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 4,
   "2025": 9,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 98,
  "lots": 13397,
  "syndic_pro": 37,
  "sans_mandat": 52,
  "avant_1949": 11
 },
 "indexable": true
}