{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Martin-des-Noyers",
  "code_insee": "85246",
  "code_postal": "85140",
  "departement": "Vendée",
  "code_departement": "85",
  "population": 2560
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-martin-des-noyers-85246",
 "mise_a_jour": "2026-10-06",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2022",
   "ventes": 0,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "evolution_1an_pct": null,
   "par_annee": {
    "2022": {
     "ventes": 0,
     "prix_m2_median": null
    }
   },
   "par_pieces": {}
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 48,
   "prix_m2_median": 1788,
   "prix_m2_premier_quartile": 1390,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2109,
   "evolution_1an_pct": -10.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 33,
     "prix_m2_median": 1735
    },
    "2022": {
     "ventes": 35,
     "prix_m2_median": 1946
    },
    "2023": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 1601
    },
    "2024": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 1789
    },
    "2025": {
     "ventes": 25,
     "prix_m2_median": 1609
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 1672,
     "surface_mediane_m2": 77,
     "prix_median": 135000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 1980,
     "surface_mediane_m2": 94,
     "prix_median": 203000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 17,
     "prix_m2_median": 1609,
     "surface_mediane_m2": 115,
     "prix_median": 209000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2022–2025",
   "ventes": 35,
   "prix_m2_median": 62,
   "prix_m2_premier_quartile": 62,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 63,
   "surface_mediane_m2": 440,
   "prix_median": 28000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 9.62,
   "intervalle_m2": [
    7.34,
    12.61
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 12.13,
   "intervalle_m2": [
    9.6,
    15.34
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 10.55,
   "intervalle_m2": [
    8.19,
    13.6
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 8.28,
   "intervalle_m2": [
    6.37,
    10.76
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Maison": 5.1
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 318,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 8,
   "B": 9,
   "C": 108,
   "D": 85,
   "E": 78,
   "F": 23,
   "G": 7
  },
  "part_F_G_pct": 9.4,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 33.02,
  "taux_annee_precedente_pct": 32.73
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "C",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 13.6,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 6.7,
  "locataires_pct": 23.6,
  "hlm_pct": 3.5,
  "revenu_median": 25850,
  "taux_pauvrete_pct": 7.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.1,
  "etudiants_18_24": 40,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Feu de forêt",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Neige et pluies verglaçantes",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Radon",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 7
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 47,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 35,
   "Déclaration préalable": 7,
   "Permis d'aménager": 1,
   "Permis de démolir": 4
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 3,
   "2024": 3,
   "2025": 13,
   "2026": 7
  }
 },
 "coproprietes": null,
 "indexable": false
}