{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Martin-de-Seignanx",
  "code_insee": "40273",
  "code_postal": "40390",
  "departement": "Landes",
  "code_departement": "40",
  "population": 6238
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-martin-de-seignanx-40273",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 39,
   "prix_m2_median": 3911,
   "prix_m2_premier_quartile": 3310,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4308,
   "evolution_1an_pct": 6.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 37,
     "prix_m2_median": 3253
    },
    "2022": {
     "ventes": 30,
     "prix_m2_median": 3868
    },
    "2023": {
     "ventes": 22,
     "prix_m2_median": 4037
    },
    "2024": {
     "ventes": 14,
     "prix_m2_median": 3752
    },
    "2025": {
     "ventes": 25,
     "prix_m2_median": 4000
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 3973,
     "surface_mediane_m2": 45,
     "prix_median": 175000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 4000,
     "surface_mediane_m2": 61,
     "prix_median": 250000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 84,
   "prix_m2_median": 4056,
   "prix_m2_premier_quartile": 3352,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4448,
   "evolution_1an_pct": -1.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 53,
     "prix_m2_median": 3290
    },
    "2022": {
     "ventes": 41,
     "prix_m2_median": 4103
    },
    "2023": {
     "ventes": 31,
     "prix_m2_median": 4520
    },
    "2024": {
     "ventes": 44,
     "prix_m2_median": 4076
    },
    "2025": {
     "ventes": 40,
     "prix_m2_median": 4014
    }
   },
   "par_pieces": {
    "4 pièces": {
     "ventes": 45,
     "prix_m2_median": 4141,
     "surface_mediane_m2": 92,
     "prix_median": 375000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 35,
     "prix_m2_median": 3601,
     "surface_mediane_m2": 130,
     "prix_median": 460000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 33,
   "prix_m2_median": 210,
   "prix_m2_premier_quartile": 96,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 291,
   "surface_mediane_m2": 660,
   "prix_median": 179000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.97,
   "intervalle_m2": [
    12.15,
    16.06
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 16.13,
   "intervalle_m2": [
    13.28,
    19.59
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 12.38,
   "intervalle_m2": [
    10.49,
    14.6
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 12.7,
   "intervalle_m2": [
    9.4,
    17.15
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 3.9,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 4.5,
  "Appartement 3 pièces et plus": 3.6,
  "Maison": 3.5
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 965,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 27,
   "B": 55,
   "C": 623,
   "D": 176,
   "E": 47,
   "F": 29,
   "G": 8
  },
  "part_F_G_pct": 3.8,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 4,
    "B": 21,
    "C": 449,
    "D": 72,
    "E": 12,
    "F": 7,
    "G": 2
   },
   "maison": {
    "A": 23,
    "B": 34,
    "C": 155,
    "D": 98,
    "E": 34,
    "F": 22,
    "G": 6
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 49.3,
  "taux_annee_precedente_pct": 46.61
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 26.6,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 5.4,
  "locataires_pct": 31.2,
  "hlm_pct": 11.8,
  "revenu_median": 26690,
  "taux_pauvrete_pct": 10.0,
  "residences_secondaires_pct": 3.8,
  "etudiants_18_24": 132,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Feu de forêt",
   "Mouvement de terrain",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 14
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 101,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 80,
   "Déclaration préalable": 12,
   "Permis d'aménager": 5,
   "Permis de démolir": 4
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 40,
   "2024": 72,
   "2025": 23,
   "2026": 47
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 58,
  "lots": 2475,
  "syndic_pro": 22,
  "sans_mandat": 29,
  "avant_1949": 8
 },
 "indexable": true
}