{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Martin-Boulogne",
  "code_insee": "62758",
  "code_postal": "62280",
  "departement": "Pas-de-Calais",
  "code_departement": "62",
  "population": 10888
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-martin-boulogne-62758",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 83,
   "prix_m2_median": 2283,
   "prix_m2_premier_quartile": 2000,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2578,
   "evolution_1an_pct": -1.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 48,
     "prix_m2_median": 2308
    },
    "2022": {
     "ventes": 52,
     "prix_m2_median": 2345
    },
    "2023": {
     "ventes": 35,
     "prix_m2_median": 2320
    },
    "2024": {
     "ventes": 43,
     "prix_m2_median": 2283
    },
    "2025": {
     "ventes": 40,
     "prix_m2_median": 2240
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 32,
     "prix_m2_median": 2404,
     "surface_mediane_m2": 47,
     "prix_median": 117000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 2283,
     "surface_mediane_m2": 68,
     "prix_median": 156000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 2080,
     "surface_mediane_m2": 87,
     "prix_median": 182000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 231,
   "prix_m2_median": 1910,
   "prix_m2_premier_quartile": 1520,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2286,
   "evolution_1an_pct": -3.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 139,
     "prix_m2_median": 1750
    },
    "2022": {
     "ventes": 123,
     "prix_m2_median": 1856
    },
    "2023": {
     "ventes": 123,
     "prix_m2_median": 1914
    },
    "2024": {
     "ventes": 105,
     "prix_m2_median": 1941
    },
    "2025": {
     "ventes": 126,
     "prix_m2_median": 1878
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 40,
     "prix_m2_median": 1786,
     "surface_mediane_m2": 74,
     "prix_median": 128000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 74,
     "prix_m2_median": 2028,
     "surface_mediane_m2": 88,
     "prix_median": 168000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 110,
     "prix_m2_median": 1878,
     "surface_mediane_m2": 112,
     "prix_median": 214000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 23,
   "prix_m2_median": 166,
   "prix_m2_premier_quartile": 124,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 166,
   "surface_mediane_m2": 408,
   "prix_median": 66000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 12.05,
   "intervalle_m2": [
    9.68,
    14.99
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 13.41,
   "intervalle_m2": [
    11.01,
    16.33
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 10.88,
   "intervalle_m2": [
    8.77,
    13.5
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 10.11,
   "intervalle_m2": [
    8.4,
    12.17
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.8,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.1,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.5,
  "Maison": 5.8
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 2375,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 4,
   "B": 18,
   "C": 782,
   "D": 888,
   "E": 487,
   "F": 150,
   "G": 46
  },
  "part_F_G_pct": 8.3,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 1,
    "B": 5,
    "C": 558,
    "D": 481,
    "E": 241,
    "F": 36,
    "G": 8
   },
   "maison": {
    "A": 3,
    "B": 13,
    "C": 213,
    "D": 379,
    "E": 215,
    "F": 107,
    "G": 33
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 52.12,
  "taux_annee_precedente_pct": 52.17
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -2.5,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 8.1,
  "locataires_pct": 41.8,
  "hlm_pct": 22.6,
  "revenu_median": 24100,
  "taux_pauvrete_pct": 17.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.4,
  "etudiants_18_24": 283,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 10
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 133,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 105,
   "Déclaration préalable": 14,
   "Permis d'aménager": 2,
   "Permis de démolir": 12
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 79,
   "2024": 281,
   "2025": 30,
   "2026": 10
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 50,
  "lots": 2845,
  "syndic_pro": 25,
  "sans_mandat": 22,
  "avant_1949": 3
 },
 "indexable": true
}