{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Marcellin",
  "code_insee": "38416",
  "code_postal": "38160",
  "departement": "Isère",
  "code_departement": "38",
  "population": 7700
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-marcellin-38416",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 158,
   "prix_m2_median": 1866,
   "prix_m2_premier_quartile": 1498,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2434,
   "evolution_1an_pct": 4.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 106,
     "prix_m2_median": 1711
    },
    "2022": {
     "ventes": 103,
     "prix_m2_median": 1842
    },
    "2023": {
     "ventes": 90,
     "prix_m2_median": 1798
    },
    "2024": {
     "ventes": 76,
     "prix_m2_median": 1798
    },
    "2025": {
     "ventes": 82,
     "prix_m2_median": 1886
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 1891,
     "surface_mediane_m2": 30,
     "prix_median": 58000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 43,
     "prix_m2_median": 1809,
     "surface_mediane_m2": 45,
     "prix_median": 90000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 70,
     "prix_m2_median": 1966,
     "surface_mediane_m2": 69,
     "prix_median": 149000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 26,
     "prix_m2_median": 1696,
     "surface_mediane_m2": 88,
     "prix_median": 152000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 62,
   "prix_m2_median": 2360,
   "prix_m2_premier_quartile": 1924,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2912,
   "evolution_1an_pct": -4.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 56,
     "prix_m2_median": 2117
    },
    "2022": {
     "ventes": 68,
     "prix_m2_median": 2228
    },
    "2023": {
     "ventes": 47,
     "prix_m2_median": 2256
    },
    "2024": {
     "ventes": 30,
     "prix_m2_median": 2427
    },
    "2025": {
     "ventes": 32,
     "prix_m2_median": 2328
    }
   },
   "par_pieces": {
    "4 pièces": {
     "ventes": 26,
     "prix_m2_median": 2488,
     "surface_mediane_m2": 84,
     "prix_median": 212000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 26,
     "prix_m2_median": 2224,
     "surface_mediane_m2": 114,
     "prix_median": 250000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 11,
   "prix_m2_median": 162,
   "prix_m2_premier_quartile": 131,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 165,
   "surface_mediane_m2": 592,
   "prix_median": 90000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 10.93,
   "intervalle_m2": [
    7.72,
    15.49
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 12.8,
   "intervalle_m2": [
    9.87,
    16.59
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 9.91,
   "intervalle_m2": [
    7.54,
    13.03
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 9.97,
   "intervalle_m2": [
    7.52,
    13.21
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.5,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 7.6,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.9,
  "Maison": 4.7
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 2416,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 12,
   "B": 149,
   "C": 683,
   "D": 732,
   "E": 497,
   "F": 256,
   "G": 87
  },
  "part_F_G_pct": 14.2,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 5,
    "B": 124,
    "C": 577,
    "D": 575,
    "E": 384,
    "F": 180,
    "G": 42
   },
   "maison": {
    "A": 7,
    "B": 22,
    "C": 84,
    "D": 130,
    "E": 91,
    "F": 64,
    "G": 42
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 46.68,
  "taux_annee_precedente_pct": 46.71
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B2",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -4.6,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 12.4,
  "locataires_pct": 48.5,
  "hlm_pct": 15.3,
  "revenu_median": 23410,
  "taux_pauvrete_pct": 21.0,
  "residences_secondaires_pct": 2.0,
  "etudiants_18_24": 151,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Séisme"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 7
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 78,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 56,
   "Déclaration préalable": 12,
   "Permis d'aménager": 3,
   "Permis de démolir": 7
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 113,
   "2024": 93,
   "2025": 115,
   "2026": 21
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 199,
  "lots": 5829,
  "syndic_pro": 73,
  "sans_mandat": 109,
  "avant_1949": 68
 },
 "indexable": true
}