{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Julien-les-Villas",
  "code_insee": "10343",
  "code_postal": "10800",
  "departement": "Aube",
  "code_departement": "10",
  "population": 6760
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-julien-les-villas-10343",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 54,
   "prix_m2_median": 1436,
   "prix_m2_premier_quartile": 1256,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1698,
   "evolution_1an_pct": 6.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 41,
     "prix_m2_median": 1632
    },
    "2022": {
     "ventes": 50,
     "prix_m2_median": 1645
    },
    "2023": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 1667
    },
    "2024": {
     "ventes": 26,
     "prix_m2_median": 1406
    },
    "2025": {
     "ventes": 28,
     "prix_m2_median": 1490
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 14,
     "prix_m2_median": 1648,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 69000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 22,
     "prix_m2_median": 1418,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 89000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 81,
   "prix_m2_median": 1923,
   "prix_m2_premier_quartile": 1605,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2216,
   "evolution_1an_pct": 1.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 61,
     "prix_m2_median": 1991
    },
    "2022": {
     "ventes": 62,
     "prix_m2_median": 2086
    },
    "2023": {
     "ventes": 52,
     "prix_m2_median": 2050
    },
    "2024": {
     "ventes": 41,
     "prix_m2_median": 1913
    },
    "2025": {
     "ventes": 40,
     "prix_m2_median": 1948
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 2088,
     "surface_mediane_m2": 69,
     "prix_median": 144000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 28,
     "prix_m2_median": 1918,
     "surface_mediane_m2": 89,
     "prix_median": 168000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 39,
     "prix_m2_median": 1861,
     "surface_mediane_m2": 120,
     "prix_median": 224000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 4,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.27,
   "intervalle_m2": [
    10.7,
    16.47
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 13.57,
   "intervalle_m2": [
    10.89,
    16.9
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 9.57,
   "intervalle_m2": [
    7.58,
    12.09
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 10.62,
   "intervalle_m2": [
    8.4,
    13.42
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 10.2,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 9.1,
  "Appartement 3 pièces et plus": 7.6,
  "Maison": 6.1
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1161,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 12,
   "B": 26,
   "C": 374,
   "D": 440,
   "E": 200,
   "F": 77,
   "G": 32
  },
  "part_F_G_pct": 9.4,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 4,
    "B": 11,
    "C": 246,
    "D": 240,
    "E": 105,
    "F": 28,
    "G": 5
   },
   "maison": {
    "A": 8,
    "B": 15,
    "C": 118,
    "D": 193,
    "E": 89,
    "F": 49,
    "G": 27
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 49.16,
  "taux_annee_precedente_pct": 49.16
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -2.0,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 5.6,
  "locataires_pct": 40.2,
  "hlm_pct": 23.1,
  "revenu_median": 24780,
  "taux_pauvrete_pct": 15.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.3,
  "etudiants_18_24": 228,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Rupture de barrage",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 7
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 41,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 23,
   "Déclaration préalable": 4,
   "Permis d'aménager": 3,
   "Permis de démolir": 11
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 41,
   "2024": 19,
   "2025": 90,
   "2026": 5
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 41,
  "lots": 2107,
  "syndic_pro": 21,
  "sans_mandat": 19,
  "avant_1949": 11
 },
 "indexable": true
}