{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Julien-de-Concelles",
  "code_insee": "44169",
  "code_postal": "44450",
  "departement": "Loire-Atlantique",
  "code_departement": "44",
  "population": 7883
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-julien-de-concelles-44169",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 15,
   "prix_m2_median": 3411,
   "prix_m2_premier_quartile": 3158,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3881,
   "evolution_1an_pct": 27.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 10,
     "prix_m2_median": 2716
    },
    "2022": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 2667
    },
    "2023": {
     "ventes": 3,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2024": {
     "ventes": 3,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2025": {
     "ventes": 12,
     "prix_m2_median": 3386
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 10,
     "prix_m2_median": 3298,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 218000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 132,
   "prix_m2_median": 2981,
   "prix_m2_premier_quartile": 2466,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3467,
   "evolution_1an_pct": 1.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 94,
     "prix_m2_median": 2924
    },
    "2022": {
     "ventes": 80,
     "prix_m2_median": 3000
    },
    "2023": {
     "ventes": 71,
     "prix_m2_median": 3138
    },
    "2024": {
     "ventes": 63,
     "prix_m2_median": 2938
    },
    "2025": {
     "ventes": 69,
     "prix_m2_median": 2987
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 3375,
     "surface_mediane_m2": 67,
     "prix_median": 222000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 51,
     "prix_m2_median": 2914,
     "surface_mediane_m2": 86,
     "prix_median": 272000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 42,
     "prix_m2_median": 2805,
     "surface_mediane_m2": 136,
     "prix_median": 355000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 27,
   "prix_m2_median": 229,
   "prix_m2_premier_quartile": 40,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 341,
   "surface_mediane_m2": 433,
   "prix_median": 90000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.25,
   "intervalle_m2": [
    11.43,
    15.35
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 15.17,
   "intervalle_m2": [
    12.9,
    17.85
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 11.81,
   "intervalle_m2": [
    9.96,
    14.01
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 11.25,
   "intervalle_m2": [
    8.82,
    14.35
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.3,
  "Appartement 3 pièces et plus": 4.0,
  "Maison": 4.2
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1010,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 43,
   "B": 49,
   "C": 410,
   "D": 301,
   "E": 127,
   "F": 58,
   "G": 22
  },
  "part_F_G_pct": 7.9,
  "par_type": {
   "maison": {
    "A": 39,
    "B": 43,
    "C": 192,
    "D": 242,
    "E": 116,
    "F": 52,
    "G": 20
   },
   "appartement": {
    "A": 4,
    "B": 6,
    "C": 206,
    "D": 51,
    "E": 10,
    "F": 6,
    "G": 2
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 47.3,
  "taux_annee_precedente_pct": 47.31
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 16.2,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 4.1,
  "locataires_pct": 18.8,
  "hlm_pct": 4.5,
  "revenu_median": 28760,
  "taux_pauvrete_pct": 5.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.1,
  "etudiants_18_24": 211,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Foudre",
   "Grêle",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Neige et pluies verglaçantes",
   "Par remontées de nappes naturelles",
   "Par ruissellement et coulée de boue",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Radon",
   "Rupture de barrage",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 8
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 167,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 145,
   "Déclaration préalable": 12,
   "Permis d'aménager": 4,
   "Permis de démolir": 6
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 77,
   "2024": 60,
   "2025": 100,
   "2026": 54
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 14,
  "lots": 537,
  "syndic_pro": 8,
  "sans_mandat": 5,
  "avant_1949": 3
 },
 "indexable": true
}