{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Jory",
  "code_insee": "31490",
  "code_postal": "31790",
  "departement": "Haute-Garonne",
  "code_departement": "31",
  "population": 8662
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-jory-31490",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 26,
   "prix_m2_median": 2342,
   "prix_m2_premier_quartile": 2204,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2630,
   "evolution_1an_pct": -1.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 2226
    },
    "2022": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 2558
    },
    "2023": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 2420
    },
    "2024": {
     "ventes": 14,
     "prix_m2_median": 2368
    },
    "2025": {
     "ventes": 12,
     "prix_m2_median": 2332
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 14,
     "prix_m2_median": 2354,
     "surface_mediane_m2": 39,
     "prix_median": 90000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 10,
     "prix_m2_median": 2547,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 185000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 78,
   "prix_m2_median": 2894,
   "prix_m2_premier_quartile": 2334,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3486,
   "evolution_1an_pct": 1.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 81,
     "prix_m2_median": 2672
    },
    "2022": {
     "ventes": 75,
     "prix_m2_median": 2796
    },
    "2023": {
     "ventes": 56,
     "prix_m2_median": 2957
    },
    "2024": {
     "ventes": 33,
     "prix_m2_median": 2882
    },
    "2025": {
     "ventes": 45,
     "prix_m2_median": 2913
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 3273,
     "surface_mediane_m2": 66,
     "prix_median": 211000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 34,
     "prix_m2_median": 2788,
     "surface_mediane_m2": 97,
     "prix_median": 252000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 2976,
     "surface_mediane_m2": 122,
     "prix_median": 366000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 23,
   "prix_m2_median": 143,
   "prix_m2_premier_quartile": 116,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 184,
   "surface_mediane_m2": 768,
   "prix_median": 135000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 12.01,
   "intervalle_m2": [
    10.62,
    13.58
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 13.93,
   "intervalle_m2": [
    12.27,
    15.81
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 10.9,
   "intervalle_m2": [
    9.54,
    12.44
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 10.42,
   "intervalle_m2": [
    8.89,
    12.22
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.7,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.5,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.1,
  "Maison": 4.0
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1704,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 79,
   "B": 200,
   "C": 1145,
   "D": 191,
   "E": 72,
   "F": 9,
   "G": 8
  },
  "part_F_G_pct": 1.0,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 26,
    "B": 108,
    "C": 794,
    "D": 56,
    "E": 22,
    "F": 2,
    "G": 1
   },
   "maison": {
    "A": 53,
    "B": 87,
    "C": 301,
    "D": 132,
    "E": 47,
    "F": 7,
    "G": 7
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 70.92,
  "taux_annee_precedente_pct": 70.9
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 57.2,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 8.7,
  "locataires_pct": 57.6,
  "hlm_pct": 22.1,
  "revenu_median": 24170,
  "taux_pauvrete_pct": 16.0,
  "residences_secondaires_pct": 0.5,
  "etudiants_18_24": 253,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Effet thermique",
   "Inondation",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Risque industriel",
   "Rupture de barrage"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 16
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 87,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 64,
   "Déclaration préalable": 16,
   "Permis d'aménager": 4,
   "Permis de démolir": 3
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 428,
   "2024": 8,
   "2025": 14,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 62,
  "lots": 2988,
  "syndic_pro": 38,
  "sans_mandat": 20,
  "avant_1949": 5
 },
 "indexable": true
}