{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Jean-de-Monts",
  "code_insee": "85234",
  "code_postal": "85160",
  "departement": "Vendée",
  "code_departement": "85",
  "population": 8868
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-jean-de-monts-85234",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 393,
   "prix_m2_median": 3501,
   "prix_m2_premier_quartile": 2964,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4109,
   "evolution_1an_pct": 2.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 305,
     "prix_m2_median": 2920
    },
    "2022": {
     "ventes": 292,
     "prix_m2_median": 3346
    },
    "2023": {
     "ventes": 221,
     "prix_m2_median": 3382
    },
    "2024": {
     "ventes": 188,
     "prix_m2_median": 3492
    },
    "2025": {
     "ventes": 205,
     "prix_m2_median": 3563
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 142,
     "prix_m2_median": 3738,
     "surface_mediane_m2": 26,
     "prix_median": 93000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 142,
     "prix_m2_median": 3450,
     "surface_mediane_m2": 40,
     "prix_median": 136000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 98,
     "prix_m2_median": 3432,
     "surface_mediane_m2": 57,
     "prix_median": 189000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 3040,
     "surface_mediane_m2": 78,
     "prix_median": 190000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 403,
   "prix_m2_median": 3158,
   "prix_m2_premier_quartile": 2454,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3784,
   "evolution_1an_pct": -4.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 335,
     "prix_m2_median": 2886
    },
    "2022": {
     "ventes": 279,
     "prix_m2_median": 3337
    },
    "2023": {
     "ventes": 178,
     "prix_m2_median": 3465
    },
    "2024": {
     "ventes": 170,
     "prix_m2_median": 3224
    },
    "2025": {
     "ventes": 233,
     "prix_m2_median": 3089
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 15,
     "prix_m2_median": 3638,
     "surface_mediane_m2": 32,
     "prix_median": 115000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 60,
     "prix_m2_median": 3728,
     "surface_mediane_m2": 42,
     "prix_median": 156000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 137,
     "prix_m2_median": 3259,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 200000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 121,
     "prix_m2_median": 2973,
     "surface_mediane_m2": 91,
     "prix_median": 254000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 70,
     "prix_m2_median": 2886,
     "surface_mediane_m2": 123,
     "prix_median": 333000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 212,
   "prix_m2_median": 163,
   "prix_m2_premier_quartile": 127,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 204,
   "surface_mediane_m2": 434,
   "prix_median": 75000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 14.86,
   "intervalle_m2": [
    11.83,
    18.67
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 15.84,
   "intervalle_m2": [
    12.6,
    19.92
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 12.59,
   "intervalle_m2": [
    10.14,
    15.63
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 10.95,
   "intervalle_m2": [
    8.86,
    13.54
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.7,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 4.9,
  "Appartement 3 pièces et plus": 4.1,
  "Maison": 3.8
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 3861,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 113,
   "B": 113,
   "C": 897,
   "D": 1267,
   "E": 864,
   "F": 349,
   "G": 258
  },
  "part_F_G_pct": 15.7,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 1,
    "B": 13,
    "C": 547,
    "D": 656,
    "E": 412,
    "F": 133,
    "G": 88
   },
   "maison": {
    "A": 111,
    "B": 98,
    "C": 293,
    "D": 480,
    "E": 372,
    "F": 185,
    "G": 165
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 42.95,
  "taux_annee_precedente_pct": 42.76
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone touristique et tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 7.9,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 2.9,
  "locataires_pct": 28.3,
  "hlm_pct": 5.6,
  "revenu_median": 26700,
  "taux_pauvrete_pct": 12.0,
  "residences_secondaires_pct": 66.5,
  "etudiants_18_24": 102,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Effet de projection",
   "Effet de surpression",
   "Effet thermique",
   "Effet toxique",
   "Feu de forêt",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Neige et pluies verglaçantes",
   "Par submersion marine",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Radon",
   "Recul du trait de côte et de falaises",
   "Risque industriel",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 15
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 472,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 404,
   "Déclaration préalable": 42,
   "Permis d'aménager": 24,
   "Permis de démolir": 2
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 223,
   "2024": 190,
   "2025": 149,
   "2026": 50
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 323,
  "lots": 15592,
  "syndic_pro": 245,
  "sans_mandat": 69,
  "avant_1949": 5
 },
 "indexable": true
}