{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Jean-de-Luz",
  "code_insee": "64483",
  "code_postal": "64500",
  "departement": "Pyrénées-Atlantiques",
  "code_departement": "64",
  "population": 14857
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-jean-de-luz-64483",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 510,
   "prix_m2_median": 5870,
   "prix_m2_premier_quartile": 4898,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 7122,
   "evolution_1an_pct": 2.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 332,
     "prix_m2_median": 6053
    },
    "2022": {
     "ventes": 286,
     "prix_m2_median": 6774
    },
    "2023": {
     "ventes": 259,
     "prix_m2_median": 6102
    },
    "2024": {
     "ventes": 247,
     "prix_m2_median": 5768
    },
    "2025": {
     "ventes": 263,
     "prix_m2_median": 5919
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 90,
     "prix_m2_median": 5912,
     "surface_mediane_m2": 30,
     "prix_median": 174000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 168,
     "prix_m2_median": 5920,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 250000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 145,
     "prix_m2_median": 5767,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 354000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 78,
     "prix_m2_median": 5350,
     "surface_mediane_m2": 85,
     "prix_median": 461000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 28,
     "prix_m2_median": 6193,
     "surface_mediane_m2": 110,
     "prix_median": 600000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 106,
   "prix_m2_median": 6090,
   "prix_m2_premier_quartile": 4235,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 8238,
   "evolution_1an_pct": -13.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 61,
     "prix_m2_median": 5952
    },
    "2022": {
     "ventes": 64,
     "prix_m2_median": 7300
    },
    "2023": {
     "ventes": 49,
     "prix_m2_median": 5776
    },
    "2024": {
     "ventes": 47,
     "prix_m2_median": 6847
    },
    "2025": {
     "ventes": 59,
     "prix_m2_median": 5912
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 6031,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 570000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 37,
     "prix_m2_median": 4901,
     "surface_mediane_m2": 84,
     "prix_median": 427000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 51,
     "prix_m2_median": 6633,
     "surface_mediane_m2": 142,
     "prix_median": 850000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 11,
   "prix_m2_median": 460,
   "prix_m2_premier_quartile": 381,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 872,
   "surface_mediane_m2": 643,
   "prix_median": 429000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 15.09,
   "intervalle_m2": [
    11.7,
    19.45
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 16.75,
   "intervalle_m2": [
    13.15,
    21.35
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 14.72,
   "intervalle_m2": [
    11.33,
    19.12
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 14.16,
   "intervalle_m2": [
    10.04,
    19.98
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 2.8,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 3.1,
  "Appartement 3 pièces et plus": 2.9,
  "Maison": 2.6
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 5121,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 33,
   "B": 178,
   "C": 1963,
   "D": 1695,
   "E": 950,
   "F": 222,
   "G": 80
  },
  "part_F_G_pct": 5.9,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 14,
    "B": 143,
    "C": 1701,
    "D": 1406,
    "E": 787,
    "F": 153,
    "G": 61
   },
   "maison": {
    "A": 19,
    "B": 33,
    "C": 185,
    "D": 192,
    "E": 108,
    "F": 48,
    "G": 14
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 30.37,
  "taux_annee_precedente_pct": 30.36
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": true,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 14.3,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 3.1,
  "locataires_pct": 48.9,
  "hlm_pct": 23.9,
  "revenu_median": 26790,
  "taux_pauvrete_pct": 13.0,
  "residences_secondaires_pct": 41.9,
  "etudiants_18_24": 279,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Par submersion marine",
   "Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau",
   "Rupture de barrage",
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 24
 },
 "urbanisme": null,
 "coproprietes": {
  "nombre": 927,
  "lots": 22557,
  "syndic_pro": 500,
  "sans_mandat": 331,
  "avant_1949": 249
 },
 "indexable": true
}