{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Jean-de-Braye",
  "code_insee": "45284",
  "code_postal": "45800",
  "departement": "Loiret",
  "code_departement": "45",
  "population": 23147
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-jean-de-braye-45284",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 249,
   "prix_m2_median": 1985,
   "prix_m2_premier_quartile": 1709,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2436,
   "evolution_1an_pct": 3.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 219,
     "prix_m2_median": 1865
    },
    "2022": {
     "ventes": 203,
     "prix_m2_median": 1927
    },
    "2023": {
     "ventes": 125,
     "prix_m2_median": 2005
    },
    "2024": {
     "ventes": 127,
     "prix_m2_median": 1967
    },
    "2025": {
     "ventes": 122,
     "prix_m2_median": 2026
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 28,
     "prix_m2_median": 2068,
     "surface_mediane_m2": 26,
     "prix_median": 54000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 79,
     "prix_m2_median": 2250,
     "surface_mediane_m2": 48,
     "prix_median": 106000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 94,
     "prix_m2_median": 1906,
     "surface_mediane_m2": 68,
     "prix_median": 127000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 44,
     "prix_m2_median": 1792,
     "surface_mediane_m2": 82,
     "prix_median": 145000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 243,
   "prix_m2_median": 2295,
   "prix_m2_premier_quartile": 2000,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2670,
   "evolution_1an_pct": 1.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 178,
     "prix_m2_median": 2224
    },
    "2022": {
     "ventes": 142,
     "prix_m2_median": 2470
    },
    "2023": {
     "ventes": 138,
     "prix_m2_median": 2350
    },
    "2024": {
     "ventes": 119,
     "prix_m2_median": 2282
    },
    "2025": {
     "ventes": 124,
     "prix_m2_median": 2322
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 27,
     "prix_m2_median": 2551,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 174000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 74,
     "prix_m2_median": 2388,
     "surface_mediane_m2": 90,
     "prix_median": 206000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 131,
     "prix_m2_median": 2271,
     "surface_mediane_m2": 106,
     "prix_median": 232000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 13,
   "prix_m2_median": 160,
   "prix_m2_premier_quartile": 131,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 282,
   "surface_mediane_m2": 597,
   "prix_median": 110000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 12.81,
   "intervalle_m2": [
    11.14,
    14.72
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 15.26,
   "intervalle_m2": [
    13.22,
    17.61
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 11.46,
   "intervalle_m2": [
    9.93,
    13.22
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 10.63,
   "intervalle_m2": [
    9.17,
    12.31
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 7.1,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 7.6,
  "Appartement 3 pièces et plus": 6.8,
  "Maison": 5.1
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 5802,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 56,
   "B": 155,
   "C": 2549,
   "D": 2136,
   "E": 657,
   "F": 172,
   "G": 77
  },
  "part_F_G_pct": 4.3,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 38,
    "B": 119,
    "C": 2138,
    "D": 1510,
    "E": 412,
    "F": 76,
    "G": 21
   },
   "maison": {
    "A": 16,
    "B": 31,
    "C": 311,
    "D": 528,
    "E": 237,
    "F": 88,
    "G": 56
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 56.05,
  "taux_annee_precedente_pct": 55.98
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 19.3,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 5.4,
  "locataires_pct": 47.4,
  "hlm_pct": 22.7,
  "revenu_median": 24550,
  "taux_pauvrete_pct": 17.6,
  "residences_secondaires_pct": 1.2,
  "etudiants_18_24": 937,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Effet de surpression",
   "Effet thermique",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Risque industriel",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 15
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 109,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 72,
   "Déclaration préalable": 22,
   "Permis d'aménager": 5,
   "Permis de démolir": 10
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 340,
   "2024": 369,
   "2025": 361,
   "2026": 17
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 166,
  "lots": 12635,
  "syndic_pro": 107,
  "sans_mandat": 53,
  "avant_1949": 16
 },
 "indexable": true
}