{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Jean-d'Illac",
  "code_insee": "33422",
  "code_postal": "33127",
  "departement": "Gironde",
  "code_departement": "33",
  "population": 9616
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-jean-d-illac-33422",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 82,
   "prix_m2_median": 3648,
   "prix_m2_premier_quartile": 3364,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3874,
   "evolution_1an_pct": -1.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 28,
     "prix_m2_median": 3839
    },
    "2022": {
     "ventes": 34,
     "prix_m2_median": 4012
    },
    "2023": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 4000
    },
    "2024": {
     "ventes": 40,
     "prix_m2_median": 3659
    },
    "2025": {
     "ventes": 42,
     "prix_m2_median": 3620
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 43,
     "prix_m2_median": 3659,
     "surface_mediane_m2": 41,
     "prix_median": 150000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 36,
     "prix_m2_median": 3596,
     "surface_mediane_m2": 60,
     "prix_median": 212000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 122,
   "prix_m2_median": 3582,
   "prix_m2_premier_quartile": 3098,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4092,
   "evolution_1an_pct": -0.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 88,
     "prix_m2_median": 3780
    },
    "2022": {
     "ventes": 87,
     "prix_m2_median": 4066
    },
    "2023": {
     "ventes": 47,
     "prix_m2_median": 3994
    },
    "2024": {
     "ventes": 57,
     "prix_m2_median": 3583
    },
    "2025": {
     "ventes": 65,
     "prix_m2_median": 3568
    }
   },
   "par_pieces": {
    "4 pièces": {
     "ventes": 51,
     "prix_m2_median": 3576,
     "surface_mediane_m2": 99,
     "prix_median": 367000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 57,
     "prix_m2_median": 3333,
     "surface_mediane_m2": 134,
     "prix_median": 434000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 21,
   "prix_m2_median": 182,
   "prix_m2_premier_quartile": 58,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 314,
   "surface_mediane_m2": 619,
   "prix_median": 170000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 14.21,
   "intervalle_m2": [
    11.62,
    17.38
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 15.81,
   "intervalle_m2": [
    12.91,
    19.36
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 13.59,
   "intervalle_m2": [
    11.7,
    15.79
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 13.58,
   "intervalle_m2": [
    10.53,
    17.49
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.3,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 4.8,
  "Appartement 3 pièces et plus": 4.2,
  "Maison": 4.2
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1478,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 126,
   "B": 128,
   "C": 968,
   "D": 213,
   "E": 25,
   "F": 13,
   "G": 5
  },
  "part_F_G_pct": 1.2,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 46,
    "B": 57,
    "C": 572,
    "D": 59,
    "E": 4,
    "F": 0,
    "G": 1
   },
   "maison": {
    "A": 80,
    "B": 71,
    "C": 355,
    "D": 150,
    "E": 21,
    "F": 13,
    "G": 4
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 47.34,
  "taux_annee_precedente_pct": 47.34
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 34.3,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 3.2,
  "locataires_pct": 35.2,
  "hlm_pct": 15.1,
  "revenu_median": 30840,
  "taux_pauvrete_pct": 9.0,
  "residences_secondaires_pct": 5.0,
  "etudiants_18_24": 447,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Feu de forêt",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Risque industriel",
   "Tassements différentiels"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 16
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 128,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 102,
   "Déclaration préalable": 7,
   "Permis d'aménager": 7,
   "Permis de démolir": 12
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 41,
   "2024": 122,
   "2025": 25,
   "2026": 12
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 44,
  "lots": 2124,
  "syndic_pro": 23,
  "sans_mandat": 18,
  "avant_1949": 1
 },
 "indexable": true
}