{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Herblain",
  "code_insee": "44162",
  "code_postal": "44800",
  "departement": "Loire-Atlantique",
  "code_departement": "44",
  "population": 50973
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-herblain-44162",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 902,
   "prix_m2_median": 2566,
   "prix_m2_premier_quartile": 2006,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3110,
   "evolution_1an_pct": -0.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 555,
     "prix_m2_median": 2568
    },
    "2022": {
     "ventes": 586,
     "prix_m2_median": 2644
    },
    "2023": {
     "ventes": 513,
     "prix_m2_median": 2776
    },
    "2024": {
     "ventes": 447,
     "prix_m2_median": 2571
    },
    "2025": {
     "ventes": 455,
     "prix_m2_median": 2556
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 44,
     "prix_m2_median": 3185,
     "surface_mediane_m2": 33,
     "prix_median": 102000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 243,
     "prix_m2_median": 3051,
     "surface_mediane_m2": 46,
     "prix_median": 138000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 303,
     "prix_m2_median": 2627,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 170000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 251,
     "prix_m2_median": 2038,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 162000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 61,
     "prix_m2_median": 1895,
     "surface_mediane_m2": 96,
     "prix_median": 180000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 452,
   "prix_m2_median": 3136,
   "prix_m2_premier_quartile": 2748,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3562,
   "evolution_1an_pct": -1.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 356,
     "prix_m2_median": 3536
    },
    "2022": {
     "ventes": 310,
     "prix_m2_median": 3586
    },
    "2023": {
     "ventes": 213,
     "prix_m2_median": 3494
    },
    "2024": {
     "ventes": 197,
     "prix_m2_median": 3158
    },
    "2025": {
     "ventes": 255,
     "prix_m2_median": 3125
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 34,
     "prix_m2_median": 3227,
     "surface_mediane_m2": 67,
     "prix_median": 226000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 170,
     "prix_m2_median": 3296,
     "surface_mediane_m2": 82,
     "prix_median": 264000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 237,
     "prix_m2_median": 3032,
     "surface_mediane_m2": 107,
     "prix_median": 321000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 16,
   "prix_m2_median": 396,
   "prix_m2_premier_quartile": 307,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 521,
   "surface_mediane_m2": 410,
   "prix_median": 185000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.74,
   "intervalle_m2": [
    11.56,
    16.31
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 15.62,
   "intervalle_m2": [
    13.3,
    18.36
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 12.41,
   "intervalle_m2": [
    10.39,
    14.83
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 13.13,
   "intervalle_m2": [
    10.17,
    16.97
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.9,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.6,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.9,
  "Maison": 4.6
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 14559,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 174,
   "B": 963,
   "C": 7602,
   "D": 4323,
   "E": 1063,
   "F": 335,
   "G": 99
  },
  "part_F_G_pct": 3.0,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 114,
    "B": 908,
    "C": 6690,
    "D": 3094,
    "E": 628,
    "F": 196,
    "G": 51
   },
   "maison": {
    "A": 59,
    "B": 46,
    "C": 749,
    "D": 1145,
    "E": 427,
    "F": 138,
    "G": 47
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 46.35,
  "taux_annee_precedente_pct": 46.34
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 17.8,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 5.3,
  "locataires_pct": 45.8,
  "hlm_pct": 19.7,
  "revenu_median": 25940,
  "taux_pauvrete_pct": 16.9,
  "residences_secondaires_pct": 1.9,
  "etudiants_18_24": 2410,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Foudre",
   "Grêle",
   "Inondation",
   "Neige et pluies verglaçantes",
   "Par ruissellement et coulée de boue",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Radon",
   "Risque industriel",
   "Rupture de barrage",
   "Séisme",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 8
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 279,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 177,
   "Déclaration préalable": 72,
   "Permis d'aménager": 8,
   "Permis de démolir": 22
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 500,
   "2024": 110,
   "2025": 358,
   "2026": 165
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 338,
  "lots": 36655,
  "syndic_pro": 228,
  "sans_mandat": 103,
  "avant_1949": 11
 },
 "indexable": true
}