{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Héand",
  "code_insee": "42234",
  "code_postal": "42570",
  "departement": "Loire",
  "code_departement": "42",
  "population": 3665
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-heand-42234",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 10,
   "prix_m2_median": 1794,
   "prix_m2_premier_quartile": 1606,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2553,
   "evolution_1an_pct": 41.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 14,
     "prix_m2_median": 1200
    },
    "2022": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 1591
    },
    "2023": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 2250
    },
    "2024": {
     "ventes": 4,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2025": {
     "ventes": 6,
     "prix_m2_median": null
    }
   },
   "par_pieces": {}
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 50,
   "prix_m2_median": 2365,
   "prix_m2_premier_quartile": 2012,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2998,
   "evolution_1an_pct": -7.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 39,
     "prix_m2_median": 2375
    },
    "2022": {
     "ventes": 35,
     "prix_m2_median": 2471
    },
    "2023": {
     "ventes": 31,
     "prix_m2_median": 2495
    },
    "2024": {
     "ventes": 22,
     "prix_m2_median": 2441
    },
    "2025": {
     "ventes": 28,
     "prix_m2_median": 2258
    }
   },
   "par_pieces": {
    "4 pièces": {
     "ventes": 15,
     "prix_m2_median": 2639,
     "surface_mediane_m2": 94,
     "prix_median": 249000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 27,
     "prix_m2_median": 2169,
     "surface_mediane_m2": 138,
     "prix_median": 340000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 27,
   "prix_m2_median": 222,
   "prix_m2_premier_quartile": 152,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 251,
   "surface_mediane_m2": 481,
   "prix_median": 112000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 10.07,
   "intervalle_m2": [
    7.55,
    13.43
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 10.51,
   "intervalle_m2": [
    7.89,
    14.0
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 8.67,
   "intervalle_m2": [
    6.73,
    11.18
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 9.53,
   "intervalle_m2": [
    6.82,
    13.32
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.2,
  "Maison": 4.4
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 563,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 2,
   "B": 19,
   "C": 184,
   "D": 208,
   "E": 81,
   "F": 35,
   "G": 34
  },
  "part_F_G_pct": 12.3,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 1,
    "B": 12,
    "C": 138,
    "D": 139,
    "E": 25,
    "F": 5,
    "G": 6
   },
   "maison": {
    "A": 1,
    "B": 7,
    "C": 41,
    "D": 67,
    "E": 56,
    "F": 30,
    "G": 28
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 38.85,
  "taux_annee_precedente_pct": 38.73
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "C",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 3.7,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 7.3,
  "locataires_pct": 24.7,
  "hlm_pct": 7.6,
  "revenu_median": 29360,
  "taux_pauvrete_pct": 6.0,
  "residences_secondaires_pct": 2.4,
  "etudiants_18_24": 122,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissement minier",
   "Effondrements localisés",
   "Engins de guerre",
   "Mouvement de terrain",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Radon",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 7
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 53,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 41,
   "Déclaration préalable": 6,
   "Permis d'aménager": 1,
   "Permis de démolir": 5
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 8,
   "2024": 7,
   "2025": 36,
   "2026": 6
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 23,
  "lots": 460,
  "syndic_pro": 8,
  "sans_mandat": 12,
  "avant_1949": 12
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 "indexable": true
}